Öl- und Gaslizenzgebühren gehören zu den wichtigsten Bestandteilen der Pachtverträge zwischen Förderunternehmen und Landbesitzern. Die Lizenzgebühren sind der Anteil der Grundeigentümer an der Bruttoproduktion von Öl und Gas, in der Regel ohne Berücksichtigung der Produktionskosten. Öl- und Gaslizenzgebühren sind der Grund dafür, dass die meisten Landeigentümer Öl- und Gasbohrungen und -förderung auf einem Grundstück zulassen.
Wenn Sie verstehen, wie die Unternehmen die Öl- und Gaslizenzgebühren berechnen, können Sie verhindern, dass ein Unternehmen Sie als Landeigentümer ausnutzt, und verstehen, wie Sie als Öl- oder Gasunternehmen eine faire Lizenzgebührenklausel aushandeln können.
Was ist eine Öl- und Gaslizenzgebühr?
Wenn ein Unternehmen mit der Öl- und Gasförderung beginnt, hat der Grundstückseigentümer laut Gesetz Anspruch auf einen Anteil an der Gesamtförderung. Eine Lizenzgebühr ist der Anteil an der Produktion, den der Landbesitzer erhält. In einer Lizenzgebührenklausel im Öl- oder Gastitelverfahren wird in der Regel ein Prozentsatz des Pachtpreises festgelegt, den das Unternehmen abzüglich der Produktionskosten an den Eigentümer der Mineralrechte zahlt. Lizenzgebühren sind frei von Kosten und Abgaben, mit Ausnahme von Steuern.
Öl- und Gasunternehmen legen den Preis für Öl- und Gaslizenzgebühren auf einen Prozentsatz der Bruttoproduktion des Landes fest. Es liegt in der Verantwortung des Grundstückseigentümers, eine möglichst hohe Lizenzgebühr auszuhandeln, wenn er einen Vertrag mit einer Öl- oder Gasgesellschaft abschließt. Es besteht die Möglichkeit, dass der Grundstückseigentümer seine Lizenzgebühren nicht in bar, sondern in Form von Öl erhält. Wenn der Vermieter jedoch nicht viel über den Ölmarkt weiß, ist dies möglicherweise nicht die klügste Wahl.
Die meisten Grundstückseigentümer werden sich stattdessen dafür entscheiden, die Lizenzgebühren in Form von Bargeld zum aktuellen Marktpreis des Öls zu erhalten. Gaslizenzgebühren werden in der Regel in bar ausgezahlt, da die Marktpreise für Gas schwer zu schätzen sind. Es ist möglich, dass ein Grundstückseigentümer getrennte Zahlungen für Öl- und Gaslizenzgebühren festlegt. Die Grundeigentümer können auch Zinskosten, Fälligkeitstermine und Verzugsstrafen für die Lizenzgebühren aushandeln. In den meisten Fällen hat der Verpächter die Kontrolle über die Lizenzbedingungen.
Fünf Zahlen, die Sie für die Berechnung von Öl- und Gaslizenzgebühren benötigen
Die meisten Grundbesitzer wissen nicht genau, wie sie die Lizenzgebühren berechnen können, insbesondere in Situationen, in denen sie sich eine Öl- und Gasfläche mit einem benachbarten Grundstück teilen. Es gibt zwar Online-Rechner, die bei der Berechnung der Lizenzgebühren helfen, doch sollte man zumindest die Grundlagen der Berechnung verstehen, um Fairness zu gewährleisten. Es gibt fünf Einheiten, die ein Grundstückseigentümer kennen muss, um die grundlegende Formel für die Öl- und Gaslizenzgebühren zu berechnen:
- Anzahl der Acres, die der Landbesitzer innerhalb der Produktionseinheit besitzt
- Gesamtgröße (in Acres) der Öl- und Gasproduktionseinheit
- Gesamtmenge der Produktion
- Produktionskosten und Steuern, die das Unternehmen übernehmen wird
- Prozentsatz der Lizenzgebühren, der im Pachtvertrag angegeben ist
Das Öl- und Gasunternehmen, das den Pachtvertrag abschließt, sollte in der Lage sein, die Zahlen für die Punkte eins bis vier anzugeben. Um den Prozentsatz der Lizenzgebühren zu berechnen, muss der Landbesitzer die Bedingungen des Pachtvertrags prüfen. Die Bedingungen des Pachtvertrags, die Scheckbelege für die Lizenzzahlungen und die öffentlichen Aufzeichnungen des Department of Natural Resources (Ministerium für natürliche Ressourcen) sollten die Informationen enthalten, die Sie für Ihre Berechnung benötigen.
Grundgleichung für Öl- und Gaslizenzgebühren
Es gibt mehrere Möglichkeiten zur Berechnung von Öl- und Gaslizenzzahlungen. Es gibt eine Grundgleichung sowie weitere Überlegungen bei schwierigeren Verträgen und Posten. Die Grundgleichung für die Berechnung von Öl- und Gaslizenzgebühren basiert auf den oben genannten fünf Elementen. Grundbesitzer können die Grundgleichung verwenden, um den Bruttobetrag der Lizenzgebühren zu ermitteln:
Hier ein Beispiel für die Anwendung der Gleichung:
Sie besitzen 50 Acres. Die Gesamtgröße der Produktionseinheit beträgt 1.000 Acres. Sie haben einen Pachtvertrag mit dem Unternehmen unterzeichnet, in dem Sie 20 % der Brutto-Öl- und Gasproduktion innerhalb eines Jahres erhalten. Insgesamt wurden 40 Barrel Öl zu einem Preis von $100 pro Barrel und 1.000.000 MCF Gas zu einem Preis von $5 pro MCF gefördert. Die geschätzte Gesamtbruttoproduktion betrug 5.004.000 $ in 90 Tagen. Um Ihre Öl- und Gaslizenzgebühren zu berechnen, teilen Sie zunächst 50 durch 1.000, multiplizieren diese Zahl mit 0,20 und dann mit 5.004.000 $, um eine Bruttolizenzgebühr von 50.040 $ zu erhalten.
Sobald Sie Ihre Bruttolizenzgebühr berechnet haben, vergleichen Sie sie mit der Zahl, die Sie auf Ihren Lizenzschecks sehen. Wenn der Betrag, den Sie erhalten, niedriger ist, könnte die Öl- und Gasgesellschaft Ihre Lizenzgebühren um einige Nachproduktionskosten und/oder Steuern gekürzt haben. Der Betrag, um den das Unternehmen Ihre Bruttolizenzgebühren kürzt, hängt davon ab, was Sie in Ihrem Vertrag vereinbart haben. Daher ist es wichtig, dass ein Landbesitzer die Pachtbedingungen sorgfältig prüft, bevor er seinen Namen auf der gepunkteten Linie unterschreibt.
Besondere Überlegungen bei der Berechnung von Öl- und Gaslizenzgebühren
In den meisten Lizenzvertragsklauseln übernimmt das Öl- und Gasförderunternehmen die Kosten für Exploration, Förderung und Vermarktung (sofern in der Klausel nichts anderes festgelegt ist). Wenn eine Klausel besagt, dass die Lizenzgebühr „am Bohrloch“ festgelegt wird, bedeutet dies, dass das Unternehmen die Lizenzgebühr des Grundeigentümers nicht um die Produktionskosten kürzt. Wenn eine Lizenzgebührenklausel besagt, dass der Prozentsatz der Lizenzgebühr vom höchsten Preis für Felder innerhalb eines bestimmten Radius abhängt, handelt es sich um den vorherrschenden Öl- oder Gaspreis. Wenn die Klausel den Marktpreis am Bohrloch im Feld als vorherrschenden Preis verwendet, ist dies der Betrag, den der Landbesitzer zur Berechnung der Lizenzgebühren heranzieht.
Einige Berechnungsmethoden verbinden die Öl- und Gaslizenzgebühren mit den tatsächlichen Einnahmen, die das Unternehmen aus dem Verkauf des Öls oder Gases erhält. Diese Methode wird am häufigsten bei Gaslizenzgebühren angewandt. Eine dritte Art der Lizenzgebührenberechnung besteht darin, dass der Landbesitzer die Lizenzgebühren „in natura“ oder in Form von Öl oder Gas anstelle von Bargeld erhält. In diesem Fall kann der Landbesitzer höhere Lizenzgebühren auf der Grundlage des Marktes erhalten, aber auch hier muss er sich mit dem Verkauf von Öl und Gas auskennen. Der Landbesitzer muss auch die Kosten für die Lizenzgebühren sowie die Kosten für den Transport des Öls oder Gases vom Bohrloch zu den Lagertanks abziehen.
Das Wichtigste bei der Berechnung der Lizenzgebühren für Öl und Gas ist, dass jeder Leasingvertrag einzigartig ist. Der Grundeigentümer muss die Bedingungen der Lizenzgebührenklausel sorgfältig lesen, bevor er das Recht auf Öl- und Gasförderung unterschreibt, und versuchen, mit der Öl- und Gasgesellschaft bessere Bedingungen auszuhandeln, wenn dies gewünscht wird. Wenn Sie Hilfe bei der Berechnung Ihrer Öl- und Pachtgebühren benötigen, wenden Sie sich an einen Rechtsanwalt oder Vertragsvermittler. Sie benötigen mehrere Dokumente und wichtige Informationen, um genau einschätzen zu können, wie viel Lizenzgebühren ein Gas- und Ölunternehmen an Sie zahlen sollte.
Werkzeuge zur Berechnung von Öl- und Gaslizenzgebühren
Öl- und Gasunternehmen berechnen anhand von Landvermessungen, wie viel Land Sie besitzen, wo Ihre Grundstücksgrenzen verlaufen und wie hoch Ihr prozentualer Anteil an den Lizenzgebühren aufgrund des Landbesitzes ist. Eine Online-Recherche in öffentlichen Aufzeichnungen über Ihr Land kann Ihnen diese Informationen liefern und Ihnen helfen, eine faire Lizenzvereinbarung zu berechnen. Die Grundbucheinträge können einem Öl- und Gasunternehmen auch Auskunft darüber geben, ob bereits ein Pachtvertrag besteht, wie lange der Pachtvertrag läuft und wie hoch die bisherigen Lizenzgebühren für das betreffende Stück Land waren.
Grundbesitzer müssen über ihre Rechte als Mineralienbesitzer informiert bleiben. Landwirte müssen sich über die neuesten Informationen zu Öl- und Gaspachtverträgen auf dem Laufenden halten. Beide Parteien können öffentliche Online-Aufzeichnungen nutzen, um mehr Informationen über ein Grundstück zu sammeln, Öl- und Gaslizenzgebühren zu berechnen und faire Lizenzklauseln in Leasingverträgen zu vereinbaren.
