Der Kauf von Anlageimmobilien kann für Einsteiger eine Herausforderung sein. Zunächst einmal: In welche Art von Immobilien sollten Sie investieren? Selbst wenn Sie sich für eine Art von Immobilien entschieden haben, z. B. für Wohnimmobilien, müssen Sie sich immer noch für eine bestimmte Art von Immobilie entscheiden. Um Anfängern den Einstieg zu erleichtern, konzentrieren wir uns auf den Inbegriff der Wohnimmobilie: das vermietete Einfamilienhaus (SFR). In diesem Leitfaden beantworten wir vier brennende Fragen zu SFR-Immobilien:
- Was sind Einfamilienhäuser?
- Warum sollten Sie in SFR-Immobilien investieren?
- Wie verhält sich eine SFR-Immobilie im Vergleich zu einer Mehrfamilienimmobilie?
- Wo finden Sie die besten Einfamilienhaus-Immobilien zum Verkauf?
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Was sind Einfamilienhäuser?
Was bedeutet SFR in der Immobilienbranche? Ein Einfamilienhaus ist ein freistehendes Mietobjekt mit einer Einheit. Ein freistehendes Einfamilienhaus verfügt oft über einen Hof und eine Garage. SFR-Immobilien dominieren seit vielen Jahren den Bereich der Wohninvestitionen. Diese Anlageobjekte sind für ihre Rentabilität, Erschwinglichkeit und Nachfrage bekannt. Infolgedessen sind Einfamilienhäuser ein zuverlässiges Investment für Anfänger im Immobilienbereich.
Warum sollten Sie in SFR-Immobilien investieren?
SFR-Immobilien sind auf dem US-Wohnungsmarkt keine Mangelware. Aber die Verfügbarkeit ist nicht der einzige Grund, warum Sie in Einfamilienhäuser investieren sollten. Es gibt fünf Hauptgründe dafür:
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Einfamilienhäuser sind profitabel
Das Ziel einer Investition in Immobilien ist es, einen Gewinn zu erzielen. Mit Einfamilienhäusern ist dieses Ziel leicht zu erreichen. Im Vergleich zu anderen Immobilienarten bringt ein Einfamilienhaus in der Regel mehr Mieteinnahmen pro Einheit. Infolgedessen können Einfamilienhäuser zur Miete leicht einen positiven Cashflow erzielen. Einer der Gründe dafür ist, dass die Mieter von Einfamilienhäusern in der Regel für ihre Nebenkosten aufkommen. Bei vielen anderen Immobilienarten, wie z. B. Wohnungen, zahlen die Vermieter einen Teil der Nebenkosten.
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Sie sind erschwinglich
Es führt kein Weg daran vorbei: Investitionen in Immobilien sind teuer. Durch Investitionen in Einfamilienhäuser wird dieses Problem jedoch verringert. SFR-Anlageobjekte sind billiger als andere Arten von Immobilien, wie z. B. Mehrfamilienhäuser. Der Grund dafür ist ganz einfach, dass SFR kleiner sind. Selbst wenn andere Variablen wie Lage und Alter konstant gehalten werden, gelten Einfamilienhäuser als billiger. Dank der niedrigeren Preise ist eine Investition in SFR-Immobilien sehr erschwinglich. Auch die Finanzierung eines Einfamilienhauses wird einfacher, insbesondere bei der Aufnahme eines Kredits. Infolgedessen sind SFR-Immobilien für Anfänger wie Millennials attraktiv.
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Einfamilienhäuser sind sehr gefragt
Für 2020 sind SFR-Immobilien sehr gefragt. Darauf deuten einige verschiedene Trends hin. Zunächst einmal sind die Leerstandsquoten bei Einfamilienhäusern rückläufig. Laut CNBC lag die SFR-Leerstandsquote im dritten Quartal 2019 bei 6,8 %. Dies ist ein Rückgang von 7,1 % im Vorjahr. Auch die SFR-Mieten sind im Jahresvergleich gestiegen. Darüber hinaus sind Einfamilienhaus Mieten beginnen, in niedrigen Angebot fallen. Derzeit machen SFRs mehr als ein Drittel aller Mietobjekte in den USA aus. Der Bau neuer Einfamilienhäuser beginnt jedoch zu sinken. Und da immer mehr Amerikaner in die Vororte ziehen, werden SFR immer beliebter. Die Kombination dieser Faktoren macht eine SFR-Immobilie im Jahr 2020 sehr begehrt.
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Es ist einfacher, sie zu verwalten
Für viele Immobilieninvestoren kann die Verwaltung von Mietobjekten eine Belastung sein. Investoren neigen dazu, Immobilien entweder selbst zu verwalten oder eine professionelle Hausverwaltung in Anspruch zu nehmen. Wenn Sie jedoch in eine SFR-Immobilie investieren, ist die Hausverwaltung kein großes Problem. Es ist unwahrscheinlich, dass Mieter SFRs in größerem Umfang beschädigen, da sie die Immobilie als ihr Zuhause betrachten. Da es sich um kleine Immobilien mit einer Einheit und einer Gruppe von Mietern handelt, benötigen Einfamilienhäuser in der Regel auch weniger Verwaltungsaufwand. Letztlich funktioniert bei SFRs jede Verwaltungsstrategie. Da der Verwaltungsaufwand geringer ist, sollten Investoren bei der Wahl der Methode auf Effizienz achten.
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Sie sind einfacher zu finanzieren
Der fünfte Grund, warum sich die Investition in SFR-Immobilien lohnt, liegt in der einfachen Finanzierung. Dies ist auf die niedrigen Immobilienpreise zurückzuführen. Wie bereits erwähnt, ist der Kauf eines Einfamilienhauses relativ erschwinglich. Sie können eine Hypothek für ein Einfamilienhaus aufnehmen, auch wenn Sie keine Hunderttausende von Dollar gespart haben. Der Grund dafür ist, dass die Anzahlungen für Einfamilienhäuser in der Regel niedriger sind als die für andere Wohnimmobilien. Die reibungslose Finanzierung von SFR macht sie auch für Anfänger unter den Immobilieninvestoren zugänglich.
Was ist mit Mehrfamilienhäusern?
Wie sieht es also mit SFR-Immobilien im Vergleich zu Mehrfamilienhäusern aus? Sollten Sie in Einfamilienhäuser oder Mehrfamilienhäuser investieren? Wir vergleichen die beiden kurz anhand der fünf Faktoren, die im vorherigen Abschnitt aufgeführt sind.
1. Rentabilität
Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser sind beide rentabel. Insgesamt sind Mehrfamilienhäuser rentabler, weil sie mehrere Einheiten haben, die jeweils Mieteinnahmen generieren. Was jedoch den Gewinn pro Einheit betrifft, so sind Einfamilienhäuser rentabler.
2. Erschwinglichkeit
Mehrfamilienhäuser sind zwar rentabler, aber auch teurer. Im Allgemeinen gilt: Je mehr Einheiten eine Immobilie hat, desto teurer ist sie.
Nachfrage
Ob Einfamilien- oder Mehrfamilienhäuser gefragter sind, hängt vom Standort ab. Es gibt jedoch viele Orte, an denen Mieter Einfamilienhäuser und andere, an denen sie Mehrfamilienhäuser wünschen.
4. Verwaltung
Während Mehrfamilienhäuser in der Regel genug Einkommen generieren, um die Kosten für eine professionelle Verwaltung zu decken, benötigen Einfamilienhäuser von Anfang an weniger Verwaltung.
5. Finanzierung
Einfamilienhäuser sind viel einfacher zu finanzieren als Mehrfamilienhäuser. Sie sind billiger und haben niedrigere Kreditstandards.
Es besteht kein Zweifel, dass beide Arten von Mietwohnungen eine gute Investition in Mietobjekte sind. Letztlich hängt die Wahl von den Zielen des Investors ab. Aufgrund ihrer Zugänglichkeit sind SFR-Immobilien jedoch besser für Erstkäufer geeignet.
Wo finden Sie die besten SFR-Immobilien zum Verkauf?
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