Als Immobilieneigentümer haben Sie wahrscheinlich schon einmal den Begriff „Mietkonzession“ gesehen oder gehört. Wenn Sie Leerstände haben oder Räume vermietet halten wollen, sollten Sie Zugeständnisse in Erwägung ziehen.
Immobilieneigentümer und -investoren erwägen diese Optionen im Allgemeinen während eines schleppenden Mietmarktes. Wenn das Angebot größer ist als die Nachfrage, können Zugeständnisse helfen.
Mietpreiszugeständnisse sind eine gute Möglichkeit, neue Mieter anzuziehen, um einen freien Raum schnell zu füllen, oder die bestehenden Mieter zufrieden zu stellen. Oft wird ein Zugeständnis angeboten, wenn der Mietvertrag eines Mieters zur Verlängerung ansteht, und das Angebot lockt den Mieter, in der Gewerbeimmobilie zu bleiben.
Was ist die Bedeutung eines Mietzugeständnisses?
Die Definition eines Mietzugeständnisses ist „ein Kompromiss, den ein Vermieter zu den ursprünglichen Mietbedingungen macht, in der Hoffnung, einen Mieter zu gewinnen oder zu halten“. Dies bedeutet, dass es sich um eine Änderung der Mietbedingungen, der Erlaubnis des Mieters oder anderer gegenseitig vereinbarter Vorteile handeln kann.
Dieser Kompromiss kann in der Form eines:
- Rabatt
- Erste Monatsmiete gratis
- Reduzierte Kaution
- Preisnachlass
- Übernahme der Umzugskosten
- Zugang zu den Annehmlichkeiten der Immobilie
- Neue Geräte oder Raumverbesserungen
- Andere Methoden Ihrer Wahl
3 Arten von Mietkonzessionen
Mietkonzessionen werden in der Regel in drei Kategorien unterteilt. Es gibt Vermietungskonzessionen, rote Flaggen und Marketingkonzessionen.
- Vermietungskonzessionen
Sie sind für neu errichtete Geschäftsgebäude üblich. Ziel ist es, Zugeständnisse zu machen, damit die Immobilie schnell vermietet werden kann und eine für die Immobilieneigentümer rentable Auslastung erreicht wird.
- Zugeständnisse mit roter Flagge
Diese werden von Kreditgebern und Finanzinstituten als vorsichtige Zugeständnisse beim Kauf oder bei der Refinanzierung angesehen.
Wenn Sie zum Beispiel eine Immobilie mit marktüblichen Mieten kaufen oder refinanzieren wollen, es aber laufende Zugeständnisse gibt, um die Immobilie besetzt zu halten, kann dies ein Zeichen für größere Probleme sein.
- Vermarktungszugeständnisse
Diese Zugeständnisse werden häufig bei älteren Anlageobjekten (Klasse B oder C) als Vermarktungsstrategie eingesetzt.
Zunächst wird das Objekt mit Mietpreisen vermarktet, die „über dem Markt“ liegen, dann werden die Preise durch die Zugeständnisse an die „marktüblichen“ Mietpreise angeglichen.
Im Gegensatz zu „Red Flag“-Zugeständnissen sind diese nicht von Belang, solange die Immobilie angemessen belegt und bepreist ist.
Warum sollten Sie eine Mietkonzession in Betracht ziehen?
In Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit und eines schleppenden Marktes können Ihre Mieter ihr Geschäft aufgeben oder ihren Arbeitsplatz verlieren. Infolgedessen müssen sie Ihre Räumlichkeiten möglicherweise räumen. Dann stehen Sie vor leeren Räumen und einer geringen Nachfrage, um diese zu besetzen.
Mietpreiszugeständnisse sind ein Weg, um zu verhindern, dass Mieter abwandern, und um die Räume, die dann doch frei werden, schnell zu füllen. Es gibt kein Patentrezept für die Gewährung von Mietvergünstigungen. Am besten ist es, kreativ zu werden und Ideen zu entwickeln, die für Ihre Mieter am wertvollsten sind. Sie können sogar in Erwägung ziehen, potenzielle Mieter zu befragen, um herauszufinden, was sie gerne hätten.
Zusätzlich können diese Zugeständnisse auf monatlicher, jährlicher oder einmaliger Basis gewährt werden.
Wie Sie Leerstände vermeiden
Wenn Ihr Geschäftsgebäude viele Leerstände und Fluktuation aufweist, müssen Sie möglicherweise eine bessere Überprüfung Ihrer Mieter und deren „Kreditwürdigkeit“ durchführen.
