Sie haben gerade ein neues Haus gekauft und bemerken, dass einige physische Probleme auftauchen. Ob es sich um Risse in der Trockenbauwand, klebende Fenster oder schwer zu schließende Türen handelt. Sie fragen sich, ob mit Ihrem Haus etwas nicht stimmt, oder ob das einfach zum Kauf eines neuen Hauses dazugehört? In dieser Folge besprechen wir, was Setzerscheinungen im Haus sind und was als normal gilt. Wir beantworten die Frage, wie lange Setzungen andauern und was als normal gilt, im Gegensatz zu tatsächlichen Fundamentproblemen. Und schließlich gehen wir der Frage nach, was passiert, wenn Sie nach Ablauf Ihrer Hausgarantie Probleme mit dem Fundament haben.
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Hallo, liebe Leute, hier ist Karl Yeh mit einem weiteren Video der Homebuyer’s School, einem Kanal, auf dem Sie die neuesten Strategien, Taktiken und Tipps von Hauskaufexperten erhalten.
Heute ist Kurt Gibson bei mir, Director of Field Operations bei Brookfield Residential, und das Thema, das wir heute behandeln werden, ist: Setzungen von Häusern und Fundamentprobleme.
So, Kurt,
Was genau sind Setzungen von Häusern, und was gilt als normale Setzung von Häusern?
Kurt Gibson:
Nun, das Absetzen eines Hauses ist ein Prozess, den man durchläuft. Ich meine, offensichtlich wird eine Menge Holz in ein Haus eingebaut.
Holz kommt aus dem Wald und braucht Zeit, um auszutrocknen. Es durchläuft einen so genannten Trocknungsprozess, und das bringt natürlich den Feuchtigkeitsgehalt aus dem Holz heraus oder fügt ihm in manchen Fällen Feuchtigkeit hinzu, je nachdem, wo es sich befindet, und es kann zu Setzungen kommen.
Das kann auch bei Fundamenten vorkommen.
Es gibt viel Wasser, Feuchtigkeit in einem Betonfundament, vor allem, wenn es gegossen wird, und es dauert lange, bis der Wassergehalt herauskommt. Während das Wasser entweicht, schrumpft es, und es ist ganz normal, dass Häuser sich setzen, indem sie durchgehen und im Grunde genommen herausfinden, wo sie sind und sich an ihren Platz setzen.
Karl Yeh:
Wenn also ein neuer Hausbesitzer in ein Haus kommt, was bedeutet es, wenn Sie „Schwund“ sagen?
Kurt Gibson:
Schrumpfen bedeutet … Was man oft sieht, ist, dass das Holz eine Menge Feuchtigkeit enthält. Ich meine, man holt es aus dem Wald, bringt es rein und lässt es durch den Prozess laufen.
Im Grunde genommen durchläuft es fast einen Ofen und wird dabei reduziert. Kiln-getrocknete Materialien liegen typischerweise zwischen 13 und 19 Prozent für Holz, und die Idee ist, es so zu reduzieren, dass es die besten Bedingungen für die Verarbeitung mitbringt.
Kurt Gibson:
Aber auch hier hängt es von der Umgebung ab. Calgary ist ein sehr trockenes Klima. Vancouver ist ein sehr feuchtes Klima, also kann die relative Luftfeuchtigkeit sehr unterschiedlich sein. Und dadurch schrumpft das Holz.
Wenn man eine Trockenbauwand in Holz schraubt, ist es im Grunde genommen eine Metallschraube oder ein Metallnagel, und dann beginnt das Holz zu schrumpfen, und plötzlich beginnt es sich zu bewegen, und man kann leichte Risse oder Abplatzungen in Nägeln und Schrauben sehen.
Kann man sehen, dass sich das Haus bewegt, wenn es sich setzt?
Karl Yeh: Werden Sie sehen, dass sich Ihr Haus tatsächlich bewegt, oder werden Sie es sehen-
Kurt Gibson:
Normalerweise kann man es nicht physisch sehen. Die Bewegung braucht Zeit. Es ist ein Prozess von einem Jahr, typischerweise.
Kurt Gibson:
In Calgary im Besonderen, weil wir vier verschiedene Jahreszeiten haben sollten, möchte man, dass es alle vier Jahreszeiten durchläuft, damit es sich wirklich an die verschiedenen Jahreszeiten und die unterschiedlichen Feuchtigkeitsgrade anpasst. Natürlich wird der Winter ganz anders sein.
Typischerweise ist es in Calgary trocken, während der Juni sehr feucht sein kann, und er muss sich wirklich an diese Umgebung anpassen. Man will, dass es das übersteht, und dann sieht man Risse.
Daher kommen viele Bauherren, seriöse Bauherren, am Ende des einen oder sogar des zweiten Jahres und reparieren die Risse in der Trockenbauwand. Das ist bei Bauherren durchaus üblich.
Karl Yeh: Abgesehen von den Rissen in den Wänden,
Was würden Sie als normale Setzungen im Haus betrachten?
Kurt Gibson:
Oft kann man sehen, dass Türen und Fenster anfangen zu kleben. Manchmal kann man sehen, wie sich die Fußleisten an den Treppen von den Wänden lösen. Man kann sehen, wie sie sich von der Wand lösen. Sie müssen angepasst werden. Es ist nur Bewegung, man kann Risse in der Fußleiste und der Verkleidung sehen, es ist nicht nur Trockenbau.
Da gibt es eine Menge verschiedener Dinge.
Kurt Gibson:
Das ist alles normal. Ich meine, typischerweise ist durch die Alberta New Home Warranty, Garantieprogramme, 16tel Zoll ein ziemlich akzeptables Maß.
Dann normalerweise, besonders bei Trockenbaurissen, ist alles, was mehr als 12 Zoll lang ist, typischerweise das, was sie als außerhalb des Normalen betrachten.
Karl Yeh:
Und wenn Sie mehr über die Alberta New Home Warranty wissen wollen, sehen Sie sich unser Video oben an.
Karl Yeh:
Nun, wie lange bleibt ein Haus normalerweise stehen?
Kurt Gibson:
Das tut es. Ich meine, normalerweise kann sich ein Haus … Ich meine, es kann sich bewegen.
Es ist wirklich ein lebender Organismus. Ich meine, es ist nicht anders als alles andere. Wir sind Teil eines Planeten, und alles ist immer in Bewegung, aber der größte Teil der Ansiedlung geschieht im ersten Jahr.
Und wieder ist es dieser ganze Zyklus, der durch vier Jahreszeiten geht, und in der Lage ist, es an einen Ort zu stellen.
Du musst dich daran erinnern, dass alle Materialien manchmal aus der ganzen Welt, aber sicherlich aus ganz Nordamerika hergebracht werden, und sie werden an einen Ort gebracht, und jetzt werden sie an einer Stelle befestigt, und jetzt kommen sie zusammen und bilden im Grunde eine Einheit oder ein großes Gebäude.
Karl Yeh: Also,
Woher kennen wir den Unterschied zwischen, sagen wir, normalen Haussenkungen und tatsächlichen Fundamentproblemen?
Kurt Gibson:
Nun, Fundamentprobleme, typischerweise, wenn Sie ein … Ich meine, ich werde sagen, dass es ein weitverbreitetes Missverständnis ist, dass Menschen nervös werden, wenn sie Risse im Beton sehen.
Jede Art von Beton, die sie sehen, macht sie nervös, und typischerweise ist genau das Gegenteil der Fall.
Beton bekommt normalerweise Risse. Wenn man keine Risse hat, ist das sehr ungewöhnlich.
Es ist also sehr häufig. Es geht wirklich um das Ausmaß der Rissbildung, also um eine Breite von einem halben oder ganzen Zentimeter, und das kann über einen langen Zeitraum oder über große Spannweiten das Problem sein.
Wirklich große Risse im Fundament sieht man typischerweise an den Ecken von Türöffnungen oder Fenstern und so weiter. Ich weiß, dass die Leute sich darüber Sorgen machen, aber die meisten seriösen Bauherren nehmen sich die Zeit, um sicherzustellen, dass ihr Fundament auf einem soliden Untergrund gebaut ist.
Es gibt Dinge wie die so genannten Bodentests, die sicherstellen, dass alles auf dem richtigen Untergrund gebaut ist, und es wird alles vorher überprüft. Jeder seriöse Bauunternehmer würde diesen Schritt tun, und es ist nicht so besorgniserregend, wie die Leute denken.
Kurt Gibson:
Plus, die Alberta New Home Warranty, wieder, sie haben … Oder durch die obligatorische Garantie durch ein, zwei, fünf und 10-Jahres-Programm.
Es gibt ein 10-Jahres-Strukturprogramm oder eine Garantie dazu, und die Quintessenz ist, dass Sie damit auf alle Bedenken, die auch auftauchen könnten, abgedeckt sind.
Karl Yeh:
Gibt es einen Punkt, an dem man sich tatsächlich Sorgen machen sollte?
Kurt Gibson:
Ich denke, ich habe das noch nie erlebt. Ich bin seit 30 Jahren in diesem Geschäft. Ich würde nie sagen, dass ich jemals in einem Haus war und das Gefühl hatte, es würde einstürzen, also nein.
Ich würde sagen, es ist ziemlich unwahrscheinlich. Ich meine, natürlich ist jede Persönlichkeit anders, und manche Leute werden nervöser sein, vor allem, wenn sie nicht das Wissen oder die Erfahrung haben.
Es ist unsere Aufgabe als Bauherr, diese Bedenken zu zerstreuen, aber nein. Ich meine, wenn man physische Bewegung sehen würde, und man könnte es tatsächlich physisch sehen, wäre es wahrscheinlich ein Grund zur Sorge. Aber ich habe das noch nie gesehen oder davon gehört.
Karl Yeh: Okay.
Was ist, wenn es Probleme mit dem Fundament gibt, nachdem Ihre Hausgarantie abgelaufen ist?
Karl Yeh:
So, lassen Sie uns … Sie sprachen von der Alberta New Home Warranty und nach 10 Jahren.
Sagen wir also, Sie haben das Haus seit 15 Jahren und es treten die gleichen Probleme mit dem Fundament auf. Ist es dann noch abgedeckt? Ist es durch irgendeine Art von Versicherung oder Hausgarantie abgedeckt, die Sie-
Kurt Gibson:
Nach den 10 Jahren deckt die obligatorische Garantie das normalerweise nicht mehr ab, aber ich kenne sicherlich Bauunternehmer, die, wenn sie noch da sind, sicherstellen wollen, dass sie sich darum kümmern.
Auch hier würde ich sagen, dass es so selten ist.
Typischerweise, wenn Sie irgendeine Bewegung sehen werden, wird es in den ersten ein oder zwei Jahren sein. Etwas, das nach 10 Jahren auftaucht, ist sehr selten.
Wie, ich meine, Sie sprechen wahrscheinlich von … Ich habe in der ganzen Zeit, in der es passiert ist, nur von ein paar Mal gehört, also ist es sehr, sehr selten.
Und, noch einmal, es gibt immer Lösungen dafür, ob es nun Schlammvortrieb ist, was bedeutet, dass man im Grunde frischen Beton eingießt und versucht, das Haus anzuheben.
Es gibt immer Lösungen, die man finden kann, damit diese Sache funktioniert. Man kann sich Sorgen machen, aber es gibt Lösungen. Ich meine, sie können teuer sein, aber ich würde auch sagen, dass man in den meisten Fällen auf die eine oder andere Weise von jemandem abgedeckt wird.
Karl Yeh: Und als letztes möchte ich über Geräusche sprechen.
Was sind normale Geräusche, wenn das Haus sich setzt?
Kurt Gibson:
Nun, noch einmal, wenn man Holz mit Metall oder Beton mit Holz verbindet, hört man oft Knackgeräusche oder ähnliches, besonders wenn man sich in seinem Haus bewegt, kann man Dachstühle hören.
Ein Dachstuhl ist … Da ist eine enorme Menge an Holzmaterial drin, und man hört Knackgeräusche, die vom Dach kommen, oder in der Decke, und das ist sehr häufig der Fall. Man hört Verschiebungen. Sie könnten irgendwo hintreten und ein kleines Knarren hier und da hören.
Es ist sehr üblich, dass solche Dinge vorkommen, noch einmal, es ist einfach das Haus, das sich bewegt, um herauszufinden, wo es sein muss.
Karl Yeh: Sehr gut. Haben Sie noch etwas hinzuzufügen, was die Setzung des Hauses betrifft?
Kurt Gibson:
Ich glaube, das Wichtigste ist, dass die Leute sich sehr viele Gedanken darüber machen, aber es ist wirklich ein natürlicher Teil davon. Ich meine, es ist nicht anders als bei einem Menschen, wenn wir Veränderungen durchmachen, und ein Haus macht Veränderungen durch und wird immer Veränderungen durchmachen, und für die Menschen ist es sehr wichtig, das zu verstehen. Ich glaube, dass wir oft das Gefühl haben, dass wir ein Haus bauen, das wie ein Diamant ist. Es ist nicht perfekt. Es sind so viele Menschen daran beteiligt, und es können so viele Dinge passieren. Es ist also wichtig, dass die Leute wissen, dass so etwas passieren kann.
Karl Yeh: Perfekt. Also, die Frage des Tages für Sie ist:
Als Sie Ihr neues Haus gekauft haben, hatten Sie da irgendwelche Probleme mit der Besiedlung?
Lassen Sie es uns in den Kommentaren wissen.
Karl Yeh: Vielen Dank und bis zum nächsten Mal.
Sie sind dran:
Sagen Sie uns Bescheid, wenn Sie weitere Fragen zum Hauskauf haben, die wir beantworten können, indem Sie sie in den Kommentaren unten einreichen.
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Über Kurt Gibson:
Bevor er seine berufliche Laufbahn begann, erwarb Kurt Gibson am SAIT ein Diplom in Architekturtechnologie und Gebäudeentwicklungstechnologie. Vor einigen Jahren absolvierte Kurt Gibson den Business Essentials „Mini MBA“ der U of C Haskayne School of Business. Kurt verfügt über mehr als 30 Jahre Erfahrung in der Hausbaubranche in Calgary und hat in dieser Zeit für mehrere Bauunternehmen in allen Bereichen gearbeitet, vom Verkauf über die Planung und Schätzung bis hin zum Bau und der Kundenbetreuung. Er ist stolz darauf, dass er über starke Führungsqualitäten verfügt und sowohl im Sport als auch in der Geschäftswelt als Trainer tätig war.