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Gemeinnützige Bauträger für erschwinglichen Wohnraum legen den Grundstein für gerechte und nachhaltige Gemeinschaften.

Als Vorstandsmitglied von Healthy Places by Design, das sich beim New Hampshire Community Loan Fund um erschwinglichen Wohnraum kümmert, weise ich oft auf den Zusammenhang zwischen Gesundheit und Wohnen hin. Glücklicherweise – und mit etwas Verspätung – versteht die Gesellschaft zunehmend, wie sehr Wohnen und Gesundheit miteinander verbunden sind, wenn man die Herausforderungen in Bezug auf Zugang, Erschwinglichkeit, Lage, Qualität und Rassenunterschiede betrachtet. (Healthy Places by Design bietet hier einen Überblick über diese Zusammenhänge).

Aus meiner Perspektive als Kreditgeber für erschwinglichen Wohnraum habe ich mehrere Lösungen gesehen, die skalierbar wären, wenn mehr Mittel zur Verfügung stünden. Besonders ermutigend finde ich die Arbeit der gemeinnützigen Bauträger für bezahlbaren Wohnraum. Diese Organisationen bemühen sich unermüdlich darum, einkommensschwache Gemeindemitglieder zu beherbergen und zu unterstützen, während sie zunehmend Strategien anwenden, die auch den Klimawandel abschwächen.

Ein Beispiel dafür ist der gemeinnützige Bauträger für erschwinglichen Wohnraum Twin Pines Housing und sein Projekt Tracy Community Housing in West Lebanon, NH, das viele der negativen Trends im Bereich Wohnen und Gesundheit aufgreift und gleichzeitig die Auswirkungen des Projekts auf das Klima reduziert.

Tracy Community Housing ist umweltfreundlich. Das in der Region Upper Valley gelegene Tracy Community Housing, in der der Leerstand von Wohnungen unter 1 % liegt, wird das erste Netto-Null-Mehrfamilienhaus des Bundesstaates sein, d. h. es erzeugt so viel erneuerbare Energie, wie es verbraucht. Ermöglicht wird dies durch Photovoltaik-Solarzellen auf dem Dach, dem Gesims und der Südfassade sowie durch eine Solarlaube. Luftdichte Wände und dreifach verglaste Fenster halten die gewünschten Temperaturen effizient aufrecht, und eine Lüftungsanlage mit Energierückgewinnung (ERV) heizt, kühlt und entfeuchtet die in das Gebäude einströmende Luft vor und sorgt so für ganzjährigen Komfort. Die Netto-Nullbilanz stabilisiert auch die Betriebskosten und schützt vor schwankenden Energiepreisen. Dies ist wichtig für gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaften, die die von ihnen geschaffenen Immobilien in der Regel jahrzehntelang verwalten.

Erschwinglichkeit und Zugang zu Dienstleistungen haben Vorrang. Von den 29 Wohneinheiten sind 18 für Haushalte reserviert, die weniger als 50 % des mittleren Gebietseinkommens (Area Median Income) haben, und 11 Einheiten sind für Haushalte unter 60 % vorgesehen. Das Gebäude bietet moderne Annehmlichkeiten und liegt gegenüber von zwei wichtigen Einrichtungen der Gemeinde: der Stadtbibliothek und einem Knotenpunkt von Advance Transit, dem kostenlosen Busdienst des Oberen Tals. Twin Pines Housing bietet wichtige unterstützende Dienstleistungen an, die den Bewohnern helfen, gesund zu bleiben und eine Wohnung zu finden. In Zusammenarbeit mit örtlichen Behörden und gemeinnützigen Organisationen koordinieren die Mitarbeiter der Unterkunft Fallmanagement, Sozialdienste und Lebensmittelprogramme, helfen den Bewohnern bei der persönlichen Budgetplanung und unterstützen sie bei der Erledigung von Formalitäten und der Beantragung von Hilfeleistungen.

Die Bewohner werden mit Würde und Respekt behandelt. Die übergreifende Strategie von Twin Pine besteht darin, die Bewohner dort abzuholen, wo sie sich befinden, um Vertrauen aufzubauen und Beziehungen zu fördern, die ihnen helfen, sich in den Bereichen Wohnen, Ernährung sowie geistige und körperliche Gesundheit selbst zu versorgen. Wenn diese Grundbedürfnisse erfüllt sind, sind die Bewohner eher in der Lage, in sich selbst, in ihre Beziehungen und in ihre Gemeinschaft zu investieren. Deshalb entwickeln die Mitarbeiter Programme, um Lücken zu schließen. Viele dieser Programme bekämpfen die Ernährungsunsicherheit, indem sie den Bewohnern Ressourcen zur Verfügung stellen. Dazu gehören einmal im Monat oder wöchentlich vor Ort stattfindende Speisekammern, Gemeinschaftsgärten und ein werktägliches Sommermittagsprogramm.

Diese Bemühungen sind beeindruckend, wenn man bedenkt, mit welch immensen und komplexen Herausforderungen Organisationen wie Twin Pines Housing konfrontiert sind, insbesondere wenn es um den Zugang zu Finanzmitteln geht. Um erschwinglichen Wohnraum zu schaffen, ist oft eine Mischung aus staatlichen Zuschüssen, Steuergutschriften und anderen Kapitalquellen erforderlich. Diese wichtigen Ressourcen sind immer knapp und von Kürzungen bedroht. Die Beantragung von Zuschüssen und die Sicherstellung der laufenden Einhaltung der Vorschriften ist äußerst kompliziert und erfordert oft teure Berater und Anwälte. Nach dem Bau einer Immobilie ist gut geschultes Personal erforderlich, um die laufende Verwaltung und robuste, unterstützende Dienstleistungen und Programme zu unterstützen. Kurz gesagt, die vorhandenen begrenzten Ressourcen sind zwar hilfreich, reichen aber nicht aus, um den Bedarf zu decken.

Was können wir also tun? Hier sind ein paar Ideen:

• Erstens können wir uns alle über die lokale Wohnsituation informieren und den Zusammenhang zwischen Wohnen und Gesundheit erkennen. Sagen Sie Ihren gewählten Vertretern, dass Sie von ihnen erwarten, dass sie Maßnahmen zur Förderung eines gerechten Zugangs zu Wohnraum unterstützen, einschließlich der Bereitstellung von viel mehr Geld für bewährte, ganzheitliche Lösungen. Und dann sagen Sie es ihnen noch einmal. Und noch einmal. In vielen Staaten gibt es Interessenvertretungsgruppen, darunter Housing Action New Hampshire, die die Gesetzgebung verfolgen und die Öffentlichkeit mobilisieren. Sie sind großartige Ressourcen. Nutzen Sie sie.
• Wenn Sie die Möglichkeit haben, spenden Sie an gemeinnützige Organisationen, die sowohl umweltverträgliche Wohnungsbaulösungen als auch echte Chancen für ihre Bewohner über den Wohnungsbau hinaus bieten. Oder Sie investieren Ihr Geld in einen lokalen Darlehensfonds, der gemeinnützigen Wohnungsbaugesellschaften flexibles Kapital zur Verfügung stellt. Sie erhalten eine Rendite, und, was noch wichtiger ist, diese passive Einkommensquelle schafft echte Veränderungen für Ihre Gemeinde, da sie oft dazu verwendet wird, Finanzierungslücken in komplexen, erschwinglichen Wohnungsbauprojekten zu schließen.
• Wenn Ihre Gemeinde einen absichtlichen Veränderungsprozess einleitet, wie z. B. die Erstellung eines Stadtplans oder die Nutzung eines gemeinschaftlichen Rahmens wie das „Healthy Places by Design“-Gemeinschaftsaktionsmodell, sollten Sie Ihren örtlichen gemeinnützigen Bauträger für erschwinglichen Wohnraum in den Prozess einbeziehen. Die Wahrscheinlichkeit ist groß, dass ihre Mitarbeiter sachkundige Interessenvertreter sind, die wertvolle Einblicke geben können. Wenn sich der Bedarf an erschwinglichem Wohnraum als Priorität herausstellt (und glauben Sie mir, das wird er), setzen diese Bauträger ihrerseits zunehmend kreative und integrative Instrumente ein, die als Charrettes bezeichnet werden, um Wohnraum zu entwerfen, der erschwinglich, ökologisch nachhaltig und durch den einzigartigen Kontext der Gemeinde, in der er entstehen soll, geprägt ist.
• Und wenn Sie bei einem gemeinnützigen Bauträger für erschwinglichen Wohnraum arbeiten, war es noch nie so wichtig wie heute, mit anderen Bauträgern und lokalen Interessenvertretern zusammenzuarbeiten und Ressourcen wie NeighborWorks zu nutzen, um Ihre Arbeit zu verbessern.

Organisationen wie Twin Pines Housing zeigen, dass wir bereits über viele der Instrumente verfügen, die wir zur Verbesserung der Wohn- und Gesundheitssituation benötigen. Wir sitzen alle im selben Boot – setzen wir uns für diese Instrumente ein und nutzen wir sie, um Gesundheit und Wohlbefinden im ganzen Land zu verbessern!