Während Hausbesichtigungen ziemlich zwanglos erscheinen, wissen versierte Käufer, dass es bei der Besichtigung eines Hauses nicht nur um Ästhetik oder eine schnelle Besichtigung geht. Wenn Sie sich ernsthaft für ein Haus interessieren, sollten Sie die Gelegenheit nutzen, um Zeit in dem Haus zu verbringen, denn auf einem heißen Markt ist es möglich, dass Sie nur einen Blick auf die Immobilie werfen können, bevor Sie ein Angebot machen. Manche Hauskäufer besuchen ein offenes Haus nur, um einen Schaufensterbummel zu machen, anstatt die Gelegenheit zu nutzen, wichtige Details über das Haus zu erfahren.
Wenn Sie ein offenes Haus besuchen, sollten Sie einige Fragen an den Vertreter des Verkäufers vorbereitet haben und auch schon einige Nachforschungen angestellt haben. Sie wollen das Gefühl haben, dass Sie genug Informationen haben, um eine fundierte Entscheidung zu treffen.
Was Sie über offene Häuser wissen sollten:
Machen Sie einen guten Eindruck
Es ist wichtig, dass Sie sich von Ihrer besten Seite zeigen. Sie müssen sich nicht wie auf dem Laufsteg kleiden, aber Ihr Auftreten sollte Ihr Business-Casual-A-Game mitbringen, damit Sie wie ein ernsthafter Käufer wirken. Seien Sie höflich zum Makler und scheuen Sie sich nicht, Fragen zu stellen.
Sie sollten wissen, worauf Sie achten müssen
Wenn Sie das Innere des Hauses untersuchen, achten Sie auf Probleme wie unebene Böden, Wasserflecken, Risse in der Decke oder den Wänden und Schimmel. Im Außenbereich sollten Sie nach Schäden an den Außenwänden oder fehlenden Ziegeln auf dem Dach Ausschau halten. Wenn Sie leicht Schäden an der Wohnung feststellen können, lohnt es sich möglicherweise nicht, sich die Mühe zu machen. Es ist wichtig zu bedenken, wie sich die Kosten für diese Reparaturen auf Ihr Budget auswirken könnten.
Sie sollten Fotos von der Innen- und Außenseite des Hauses machen (vergessen Sie nicht, vorher zu fragen).
Werfen Sie einen Blick auf die Konkurrenz
Sind andere potenzielle Hauskäufer am Tag der offenen Tür? Wie ernst scheinen sie den Prozess zu nehmen? Stellen sie Fragen? Haben sie eine Checkliste? Halten Sie Ausschau, wenn Sie das Haus betreten. Das sind potenzielle Käufer, die auch ein Angebot für die Immobilie abgeben könnten.
Sorgen Sie dafür, dass man sich an Sie erinnert
Sie möchten sicherstellen, dass der Makler sich an Sie erinnert. Der Aufbau einer guten Beziehung zu dem Makler kann entscheidend sein, wenn Sie ein Angebot für die Wohnung abgeben wollen. Erzählen Sie eine kurze Geschichte über sich selbst, oder fragen Sie den Makler nach seiner Familie oder wie er ins Immobiliengeschäft eingestiegen ist. Bemühen Sie sich aufrichtig darum, den Makler in der kurzen Zeit, die Sie in der Wohnung verbringen, kennen zu lernen. Makler sind auch Menschen, und man erinnert sich an diejenigen, die sich Mühe geben.
Wissen Sie, welche Fragen Sie stellen müssen
Sie wissen inzwischen, dass ein Tag der offenen Tür nicht nur ein zwangloses Zusammentreffen von interessierten Käufern, Verkäufern und Maklern ist. Es ist eine Gelegenheit, sozusagen „auf Herz und Nieren“ zu prüfen und Informationen zu erhalten, die Sie bei der Besichtigung nicht erhalten haben.
Aus diesem Grund ist es eine gute Idee, einige Fragen vorzubereiten, da die Besichtigung der schnellste Weg sein könnte, die Antworten zu erhalten. Wenn die Wohnung heiß begehrt ist, werden andere potenzielle Käufer vielleicht bald ein Angebot abgeben wollen. Sie möchten während der Besichtigung so viele Informationen wie möglich erhalten, damit Sie eine fundierte Entscheidung darüber treffen können, ob Sie ein eigenes Angebot abgeben möchten oder nicht.
Hier sind einige wichtige Fragen, die Sie während einer Besichtigung stellen sollten:
1. Wie viele Angebote hat der Verkäufer erhalten?
2. Warum verkaufen die Verkäufer?
3. Wie lange ist die Immobilie schon auf dem Markt? Warum?
4. Wann wurde das Haus gebaut? Gibt es Aktualisierungen?
5. Wie hoch sind die monatlichen Nebenkosten?
6. Wie motiviert ist der Verkäufer, die Immobilie zu verkaufen?
7. Wie sind die Nachbarn?
8. Wie sind die örtlichen Schulen?
9. Wie hoch ist der Geräuschpegel in der Nachbarschaft?
Die Antworten auf diese Fragen sind wahrscheinlich nicht im Angebot enthalten oder können nicht einfach durch eine Besichtigung der Immobilie ermittelt werden. Jede dieser Fragen gibt Ihnen jedoch einen Einblick, der für Ihre Entscheidungsfindung von unschätzbarem Wert sein kann.
Abschließende Überlegungen
Der Versuch, ein Gefühl für ein Haus inmitten des Trubels anderer Käufer zu bekommen, kann ein wenig überwältigend wirken. Aber keine Sorge: Mit ein wenig Voraussicht können Sie dafür sorgen, dass sich ein Tag der offenen Tür wie eine persönliche Erfahrung anfühlt. Auf die Plätze, fertig, los!
Dieser Artikel ist kein Ersatz für die Beratung durch einen zugelassenen Immobilienmakler in Ihrer speziellen Situation. Dieser Artikel dient nur zu Informationszwecken und darf nicht als Finanz-, Steuer-, Rechts- oder Versicherungsberatung verstanden werden. Opendoor empfiehlt Ihnen immer, sich in Bezug auf Ihre eigene Situation an einen Berater zu wenden.
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