Wenn Sie zum ersten Mal das Genehmigungsverfahren in Seattle durchlaufen, fragen Sie sich vielleicht, ob Ihr Projekt überhaupt eine Genehmigung benötigt. Hier sind einige Faustregeln, um festzustellen, ob Ihr Bauprojekt eine Genehmigung in Seattle benötigt oder ob das Projekt auch ohne eine solche zulässig ist.
Projekte, die eine Genehmigung erfordern
Eine allgemeine Richtlinie für die Entscheidung, ob eine Genehmigung erforderlich ist, lautet wie folgt: Wenn Ihr Projekt den Bau eines neuen Gebäudes, wie z. B. eines Hauses oder eines Geschäftsgebäudes, oder den Anbau an ein bestehendes Gebäude beinhaltet, benötigen Sie höchstwahrscheinlich eine Genehmigung. Darüber hinaus sind alle Projekte, die größere elektrische, mechanische, HLK- und Sanitärarbeiten oder den Abriss eines bestehenden Gebäudes erfordern, genehmigungspflichtig.
Zu den häufigsten Projekten, für die in der Stadt Seattle eine Baugenehmigung erforderlich ist, gehören unter anderem:
- Neubau
- Umbau oder Umgestaltung
- Abriss eines Gebäudes oder von Gebäuden
- Änderung der Nutzung oder Belegung eines Grundstücks (z.B. wenn Sie ein Büro in ein Restaurant umwandeln)
- Arbeiten in einem ökologisch kritischen Gebiet,
- Planierarbeiten (Ausheben, Bewegen oder Einbringen von Erde auf Ihrem Grundstück)
Wenn Sie keine Genehmigung erhalten, kann die Stadt einen Baustopp gegen Sie verhängen, wenn Sie ohne eine Genehmigung aus Seattle mit einem Bau-, Zusatz- oder Umgestaltungsprojekt beginnen. Wenn Sie ohne Genehmigung bauen oder keine Genehmigung für die Endabnahme erhalten, kann die Stadt ein Bußgeld gegen Sie verhängen oder andere Vollstreckungsmaßnahmen ergreifen. Die Geldstrafen können bis zu 500 Dollar pro Tag betragen.
Die Verordnungen der Stadt Seattle schreiben vor, dass Sie für Projekte, die einen Neubau, eine Renovierung oder einen Umbau von Gebäuden beinhalten, eine Baugenehmigung einholen müssen. Glücklicherweise sind sie auf der Website der Stadt Seattle verfügbar. Wir haben uns die Freiheit genommen, sie unten aufzulisten. Es liegt an Ihnen, sich über die Vorschriften zu informieren. Der Abschnitt mit der Bezeichnung SRC steht für Seattle Residential Code und umfasst Genehmigungen für Wohngebäude. SBC steht für den Seattle Building Code und deckt gewerbliche und industrielle Nutzungen ab. Viel Spaß beim Lesen.
SRC Abschnitt R105.2
SBC Abschnitt 106.2
Projekte, für die KEINE Genehmigung erforderlich ist
Für Projekte, die als geringfügige Reparaturen oder Änderungen gelten, ist in Seattle keine Genehmigung erforderlich. Auch für verschiedene Heimwerkerprojekte wie Terrassen und Betonplatten, Anstriche, Hochdruckreinigungen, die Erneuerung von Innenwänden und Decken, die Isolierung bestehender Gebäude oder den Austausch oder die Reparatur beschädigter Teile einer Struktur ist normalerweise keine Genehmigung erforderlich.
Selbst wenn eine Genehmigung nicht erforderlich ist, muss Ihr Projekt alle Vorschriften und Entwicklungsstandards erfüllen. Informationen über Elektro-, Sanitär-, Kanalisations-, Bau- und Landnutzungsgenehmigungen finden Sie auf der Seite Genehmigungsarten der Stadt Seattle.
Für einige kleine Projekte ist keine Genehmigung erforderlich. Eine Liste der genehmigungsfreien Wohnprojekte finden Sie im Abschnitt R105.2 des Seattle Residential Code
Für die folgenden Projekte ist in der Regel keine Genehmigung erforderlich, es sei denn, Sie befinden sich in einem ökologisch kritischen Gebiet.
Kleinere Reparaturen oder Änderungen. Für kleinere Reparaturen oder Umbauten, die in einem Zeitraum von 6 Monaten höchstens 6.000 $ kosten, benötigen Sie keine Genehmigung. Sie benötigen eine Genehmigung für alle Arbeiten an tragenden Stützen, Änderungen an der Gebäudehülle und Arbeiten, die den Austritt, das Licht, die Belüftung oder den Feuerwiderstand verringern, egal wie klein das Projekt ist.
Sonstige Arbeiten. Diese Projekte sind in der Regel nicht genehmigungspflichtig:
- Terrasse und Betonplatten auf dem Boden (ebenerdig)
- Anstrich oder Reinigung eines Gebäudes
- Re-Aufsetzen eines Schornsteins
- Einbau von Küchenschränken
- Täfelungen oder andere Oberflächenveredelungen an bestehenden Wand- und Deckensystemen
- Isolierung bestehender Gebäude
- Sachlicher oder ähnlicher Ersatz oder Reparatur von beschädigten Teilen eines Bauwerks
Gebäude und Landschaftsgestaltung. In der Regel benötigen Sie keine Genehmigung für
- Ein einstöckiges, freistehendes Nebengebäude wie ein Gewächshaus, einen Werkzeug- oder Lagerschuppen, ein Spielhaus, oder ein ähnliches Gebäude, wenn die projizierte Dachfläche weniger als 120 Quadratmeter beträgt und das Gebäudefundament nur eine Bodenplatte ist
- Einige Stützmauern und Steingärten, die nicht mehr als 4 Fuß hoch sind, gemessen von der Unterseite des Fundamentes bis zur Oberseite der Mauer
- Zäune, die weniger als 8 Fuß hoch sind und keine Beton- oder Mauerelemente haben, die höher als 6 Fuß sind
- Lauben oder andere offene-Landschaftsstrukturen, die eine Fläche von 120 Quadratmetern nicht überschreiten
Plattformen, Wege und Einfahrten. Sie brauchen dafür keine Genehmigung, wenn sie weniger als 18 Zoll über dem Boden und nicht über einem Keller oder einer anderen Gebäudeetage liegen.
Erneuerung von Dächern und Abstellgleisen. In freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern benötigen Sie keine Genehmigung, um die bestehende Dachhaut zu ersetzen oder das Dach zu reparieren, sofern Sie keine Änderungen an der Gebäudehülle vornehmen und die Arbeiten so gut wie die bestehende Struktur sind.
Schüssel- und Panelantennen. Für die Installation von Parabolantennen und Panel-Antennen mit einem Durchmesser oder einer Diagonale von höchstens 2 Metern ist keine Genehmigung erforderlich.
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