R3-1 Zonierung NYC

Die R3-1 Zonierung ist ein kontextueller Wohnbezirk mit geringer Dichte in NYC. In R3-1 können Ein- oder Zweifamilienhäuser gebaut werden, die entweder freistehend oder halb freistehend sind.

Der R3-1 Zoning District ist ein kontextueller Unterbezirk von R3 Zoning in NYC. R3-1 Zoning ist in der Bronx, Brooklyn, Queens, und Staten Island kartiert.

R3 Zoning Districts

• R3-2

R3 Contextual Districts

• R3-1
• R3A
• R3X

R3-1 Zoning Regulations

Die New York City Zoning Resolution ist kompliziert und sehr umfangreich. In diesem Artikel werden wir einige grundlegende Zonenvorschriften in Bezug auf den Wohnzonendistrikt R3-1 überprüfen. Diese Analyse geht nicht davon aus, dass sie alle möglichen Fragen abdeckt, sondern bietet einen allgemeinen Überblick über die Zonenvorschriften.

R3-1 Zoning Community Facility

R3-1 Zoning ist eine Wohnzone, aber Community Facility Nutzungen sind in R3 Zonen erlaubt. Im Falle einer Gemeinschaftseinrichtung können die Berechnungen für die Zonierung anders ausfallen, da Gemeinschaftseinrichtungen andere Anforderungen haben können.

R3-1 Zonierungsspezifikationen

Mindestgrundstücksgröße: Grundstücksfläche & Grundstücksbreite

Grundstücksgröße Freistehend:

Ein freistehendes Haus hat Höfe auf allen Seiten und berührt keine anderen Gebäude oder Häuser.

Mindestgrundstücksbreite =40 Feet

Mindestgrundstücksfläche = 3,800 Sq Ft

Grundstücksgröße für Doppelhaushälften:

Die Doppelhaushälften werden paarweise gebaut und berühren sich in der Mitte, haben aber Höfe an den Seiten.

Mindestgrundstücksbreite =18 Feet

Mindestgrundstücksfläche = 1,700 Sq Ft

Grundstücksabdeckung & Freiraum

Maximale Grundstücksabdeckung: 35%

Die Bebauung darf nicht mehr als 35% des Grundstücks bedecken.

Erforderliche Freifläche: 65%

Die Bebauung muss 65% des Grundstücks als Freifläche belassen.

R3-1 Geschossflächenverhältnis (FAR):

Das Geschossflächenverhältnis bestimmt die Geschossfläche, die auf dem Grundstück gebaut werden kann. Die Geschossflächenzahl wird mit der Grundstücksfläche multipliziert.

FAR = 0,5

Attic Allowance 20% bonus

In R3-1 Zoning districts kann die FAR um 20% erhöht werden, wenn sich die Geschossfläche unter einem geneigten Dach befindet. Dies ist nicht immer möglich.

Dichtefaktor oder Wohneinheitenfaktor (DU) für R3-1

R3-1 Gebäudehöhen:

Perimeter Wall Height = 21 Feet

Building Height = 35 Feet

Yard Requirements for R3-1

Vorderer Hof = 15 Fuß Minimum

Hinterer Hof = 30 Fuß

Seitenhöfe freistehend = 13 Fuß insgesamt, wobei die kleineren jeweils 5 Fuß sind

Seitenhöfe halb freistehend = 8 Fuß

R3-1 Zonierungsbeispiel

Hier ist ein Beispiel für eine Zonierungsanalyse. Seien Sie sich bewusst, dass die Zoneneinteilung kompliziert ist und ich hier nur die Grundlagen anspreche. Ich versichere Ihnen, dass es über dieses Beispiel hinaus noch viele weitere Fragen und Variationen zu berücksichtigen gibt.

R3-1 Beispielgrundstück

Angenommen, wir haben ein 50 Fuß breites und 100 Fuß tiefes Grundstück in einem R3-1 Zonierungsbezirk in Brooklyn auf einem Innengrundstück.

Optional Lot Subdivision

In diesem Beispiel könnten wir das Grundstück in zwei separate Grundstücke aufteilen und zwei Doppelhäuser bauen. Wir werden das Beispiel so durchführen, als ob wir die Grundstücke aufteilen würden.

Grundstücksfläche und -breite

Wenn wir eine Grundstücksteilung vornehmen wollen, müssen wir die Grundstücksgröße untersuchen. Die Mindestgrundstücksbreite für ein freistehendes Haus beträgt 40 Fuß. Da wir mit einem 50-Fuß-Grundstück begonnen haben, können wir es nicht in 2 freistehende Grundstücke aufteilen. Die Mindestgröße für eine Doppelhaushälfte wäre 18 Fuß. In diesem Fall sind wir gut. Wir können 2 Grundstücke mit einer Breite von 25 Fuß und einer Fläche von je 2.500 Quadratmetern bilden. Die 2.500 Quadratfuß Lose überschreiten die Mindestfläche von 1.700 Quadratfuß. Die nachstehenden Berechnungen beziehen sich auf eines der Grundstücke.

Flächenaufteilung/Flächenverhältnis (FAR)

Das Flächenverhältnis beträgt also 0,5. Die FAR ist ein Verhältnis, das bestimmt, wie viele Quadratmeter auf dem Grundstück gebaut werden können. Man nimmt einfach die Grundstücksgröße und multipliziert sie mit der FAR.

In diesem Beispiel haben wir:

FAR von .5

Grundstücksgröße von 25 Fuß x 100 Fuß.

Grundstücksfläche = Grundstücksfläche X FAR

Grundstücksfläche = 25 x 100

Grundstücksfläche = 2.500 sq ft

FAR = .5

Grundstücksfläche = 2.500 sq ft x .5

Grundstücksfläche = 1.250 sq ft

Es gibt einen Bonus für den Dachboden von bis zu 20%. Dachbodenzulage ist ein wenig kompliziert, Sie werden nicht immer in der Lage sein, die Dachbodenzulage zu maximieren. Für dieses Beispiel nehmen wir an, dass wir die Dachbodenzulage maximieren können.

Zoneneinteilung Bodenfläche mit Bonus 1.500 sq ft

So können wir 1.500 sq ft für jedes Haus bauen.

Wie viele Familien können wir auf unserem R3-1 Grundstück haben.

Die Zoneneinteilung regelt die maximale Anzahl der Wohneinheiten, die man in ein Gebäude setzen kann.

Maximale Anzahl von Familien = Wir können 2 Zweifamilienhäuser bauen, was insgesamt 4 Familien ergibt.

R3-1 Zoning Example Conclusion

In diesem Beispiel schlagen wir vor, 2 Doppelhaushälften mit insgesamt 4 Wohneinheiten zu bauen. Die Gebäude wären als Doppelhaushälften konzipiert. Wir müssen für jede Familie einen Parkplatz vorsehen.

R3-1 Zoneneinteilung in NYC

Als Architekt beschäftige ich mich eingehend mit der Zoneneinteilung, aber es handelt sich dabei um komplizierte und recht komplexe Fragen. In diesem Artikel haben wir einige der grundlegenden Konzepte in Bezug auf die R3-1 Zoning Districts besprochen. Dieser Beitrag geht nicht davon aus, dass er alle möglichen Probleme oder Bedingungen abdeckt, sondern bietet einen allgemeinen Überblick über das Thema.

Danke, dass Sie unseren Beitrag über R3-1 Zoning in NYC gelesen haben.

Ich hoffe, er war hilfreich. Sie können unten Fragen oder Kommentare hinterlassen. Wenn Sie ein bestimmtes Projekt mit einem Architekten besprechen möchten, können Sie uns direkt kontaktieren.

Kontakt Fontan Architecture