Viele Grundstücke in Wisconsin haben eine Art gemeinsamen Zugang. Dabei kann es sich um einen einfachen Teil der Zufahrt handeln, der das Grundstück des Nachbarn kreuzt, oder um kompliziertere Szenarien, bei denen eine Zufahrtsstraße mehrere Grundstücke kreuzt und den Zugang zu zahlreichen Parzellen ermöglicht. Manchmal wurde bei der Aufteilung des Grundstücks eine „Privatstraße“ angelegt.
Da die gesetzlichen und zonalen Anforderungen immer ausgefeilter (und die Bauträger immer aufmerksamer) geworden sind, ist es heute üblich, bei der Schaffung neuer Grundstücke ordnungsgemäß abgefasste Rechtsdokumente zu sehen, in denen die Rechte und Pflichten in Bezug auf die Zufahrt beschrieben werden. Dies ist jedoch keineswegs immer der Fall. Darüber hinaus gibt es viele gemeinsame Einfahrten, Zufahrten und Privatstraßen, die angelegt wurden, als die gesetzlichen und baurechtlichen Anforderungen noch nicht so streng waren.
Wenn Nachbarn freundlich sind und sich gut kennen, funktionieren informelle Vereinbarungen über gemeinsame Zufahrten oft jahrelang ohne Probleme. Wenn ein Eigentümer stirbt oder wegzieht, kann sich die Dynamik natürlich ändern. Doch selbst wenn die Parteien weiterhin miteinander auskommen, kann das Fehlen einer formellen Vereinbarung zu einem Problem werden, wenn ein Eigentümer eine Hypothek auf sein Grundstück aufnehmen möchte. Die meisten Banken, die langfristige Finanzierungen mit festen Zinssätzen anbieten, verkaufen ihre Hypotheken auf dem Sekundärmarkt. Dies gilt selbst dann, wenn die Bank die Hypothek weiterhin bedient. Damit die Bank Hypotheken verkaufen kann, muss sie bestimmte Anforderungen erfüllen. Diese Anforderungen können unterschiedlich sein, je nachdem, ob die Bank vom Kongress geschaffene Organisationen für den Ankauf von Hypotheken wie Fannie Mae und Freddie Mac oder eine andere Quelle für den Zugang zum sekundären Hypothekenmarkt nutzt.
Warum ist dieser ganze finanzielle Hokuspokus für den gemeinsamen Zugang wichtig? Fannie Mae verlangt eine rechtlich durchsetzbare Vereinbarung oder Abmachung für die Instandhaltung einer Straße in Privatbesitz, die Folgendes regelt: (i) die Verantwortung für die Zahlung, (ii) die Rechtsmittel bei Nichterfüllung der Verpflichtungen und (iii) die Laufzeit der Vereinbarung, die oft unbefristet und für künftige Eigentümer bindend ist. Ohne eine eingetragene Vereinbarung wird die Bank keine Finanzierung gewähren. Diese Art von Problemen ist schon schwierig genug, wenn ein derzeitiger Eigentümer versucht, eine Refinanzierung zu erhalten, aber sie kann noch schwieriger sein, wenn ein Immobilieneigentümer versucht, seine Immobilie zu verkaufen. In den meisten Fällen erfahren die an einer Transaktion beteiligten Parteien erst im Laufe des Kaufprozesses, dass der potenzielle Käufer nicht in der Lage ist, die Finanzierung zu sichern.
Abgesehen von der Finanzierung kann eine gut ausgearbeitete Vereinbarung den Eigentümern auch die Gewissheit geben, dass ihre Immobilie als Teil ihres Nachlasses ohne unnötige Komplikationen übertragen oder verkauft werden kann. Wenn Sie eine Immobilie mit gemeinsamem Zugang besitzen oder über den Kauf einer Immobilie mit gemeinsamem Zugang nachdenken, rufen Sie einen unserer Immobilienanwälte an, um herauszufinden, was Sie tun können, um sich und Ihre Investition zu schützen.