Vertragsrecht 101
Kein Vertrag existiert ohne Gegenleistung von beiden Parteien.
Rechtselemente eines Vertrages
Die wesentlichen Elemente, die für einen verbindlichen Vertrag notwendig sind, werden üblicherweise wie folgt beschrieben:
– Ein Angebot
– Eine Annahme unter strikter Einhaltung der Bedingungen des Angebots
– Rechtlicher Zweck/Zielsetzung
– Gegenseitigkeit der Verpflichtung – auch bekannt als „Treffen der Geister“
– Gegenleistung
– Kompetente Parteien
Die Gegenleistung ist ein wesentliches Element jedes gültigen Vertrages. Die Gegenleistung besteht entweder in einem Vorteil für den Versprechenden oder in einem Nachteil für den Versprechenden. Sie ist ein gegenwärtiger Austausch, der als Gegenleistung für ein Versprechen ausgehandelt wird. Sie kann aus einem Recht, einem Interesse, einem Gewinn oder einem Vorteil bestehen, der einer Partei zukommt, oder aus einer Unterlassung, einem Verlust oder einer Verantwortung, die die andere Partei übernimmt oder auf sich nimmt. Es ist nicht notwendig, dass ein Vertrag durch eine finanzielle Gegenleistung gestützt wird.
Su,
Deine Entscheidung sollte einfach sein. Ziehen Sie weiter und vergessen Sie, Geld von diesem potenziellen Mieter zu verlangen. Ihre Zeit und Ihr Geld sind mehr wert. Ich würde vermuten, dass Ihr Ziel der Cashflow ist. Finden Sie daher einen guten Mieter, der bereit ist, ehrenhaft zu sein.
Um künftige Entscheidungen automatischer und einfacher zu machen, können Sie in Erwägung ziehen, einige der in meinen Mietverträgen enthaltenen Zahlungsbedingungen hinzuzufügen: (Überprüfen Sie Ihre örtlichen Gesetze auf etwaige Konflikte und lassen Sie sich von einem Anwalt beraten, bevor Sie eine rechtliche Vereinbarung ändern)
Zahlungsbedingungen (ZEIT IST VON WICHTIG)
a)Die Kaution in Höhe von ] IST FÄLLIG AM ODER VOR DEM ]. Wird die Kaution nicht zum oder vor dem Fälligkeitstermin gezahlt, kann der Vermieter diesen Vertrag fristlos kündigen. Das erhaltene Vorschussgeld wird auf die Kaution angerechnet oder als Schadensersatz betrachtet, wenn der Vertrag wegen Nichtzahlung der Kaution gekündigt wird.
b)Die ERSTE MONATLICHE ZAHLUNG in Höhe von ] ist am oder vor dem ] fällig. Wird die erste Zahlung nicht zum oder vor dem Fälligkeitstermin geleistet, kann (1) dieser Vertrag gekündigt werden und (2) alle zukünftigen Zahlungen ohne Vorankündigung sofort fällig gestellt werden. Der Verkäufer kann auch Schadensersatz, Anwaltsgebühren, Gerichtskosten und andere gesetzliche Kosten geltend machen.
c)Die zweite monatliche Zahlung ist am oder vor dem ] fällig.
d)Danach sind weitere aufeinanderfolgende monatliche Zahlungen in Höhe von ] fällig und zahlbar am oder vor dem ] Tag eines jeden Monats und danach regelmäßig, bis der Betrag dieser Vereinbarung vollständig gezahlt wurde. Die Zeit ist von entscheidender Bedeutung, und das Versäumnis, die Zahlungen an oder vor den Fälligkeitsterminen zu leisten, führt nach dem Ermessen des Vermieters zur Beendigung dieser Vereinbarung.
e)KEINE STRAFFRIST. Die Zeit ist von entscheidender Bedeutung. Jede Zahlung ist am oder vor dem ] Tag eines jeden aufeinanderfolgenden Monats fällig. Wenn die Zahlung nicht am oder vor dem Fälligkeitsdatum eingeht, wird diese Vereinbarung automatisch am Tag nach dem Fälligkeitsdatum ohne Vorankündigung fällig.
HINWEIS: Es dauert durchschnittlich 4-5 Tage, bis die Post zugestellt ist.
f)Zahlungen werden zuerst auf alle unbezahlten Verpflichtungen wie Verzugszinsen, Treuhandgebühren, Servicegebühren, Gebühren, Sonderveranlagungen, alle anderen damit verbundenen Gebühren oder Gelder, die dem Vermieter im Rahmen dieses Vertrages geschuldet werden, dann auf die im Rahmen dieses Vertrages fällige Mietzahlung angerechnet, unabhängig von Vermerken auf Schecks, Zahlungsanweisungen oder anderen Zahlungsformen. Bei Verzug mit der Zahlung einer der genannten Raten oder der Erfüllung einer der hierin enthaltenen Vereinbarungen wird die Summe der dann noch unbezahlten Raten nach Wahl des Inhabers dieser Vereinbarung sofort fällig und kann ohne Mahnung eingezogen werden. Die Zeit ist in diesem Vertrag von wesentlicher Bedeutung. Diese Summe ist von diesem Zeitpunkt an bis zur Zahlung mit achtzehn Prozent (18%) zu verzinsen.
g)Die Bedingungen dieser Vereinbarung können im gegenseitigen Einvernehmen beider Parteien neu ausgehandelt werden.
HINWEIS: Absatz (g) wurde vor einigen Jahren hinzugefügt, um zu verhindern, dass die Steuerbehörde einen möglichen Verkauf in Betracht zieht. Alle meine Pachtverträge sind Pachtverträge mit Kaufoption.
Meine Zahlungsbedingungen sind nur für Sie gedacht. Wenn Sie sich von einem Anwalt und nicht von einem Immobilienmakler beraten lassen, können Sie herausfinden, was im Rahmen der Gesetze Ihres Bundesstaates und der US-Gesetze für Sie am besten ist.