Das Tolle an Investitionen in Immobilien ist, dass es so viele verschiedene Möglichkeiten gibt. Aber was ist die richtige Wahl für Sie angesichts des derzeitigen Chaos, das der Coronavirus verursacht hat, und der neuen Befürchtungen einer möglichen Rezession im Jahr 2021?
Ist der Kauf einer Eigentumswohnung eine gute Investition? Ja, wenn Sie zum richtigen Zeitpunkt im Marktzyklus kaufen, die Zinsen niedrig sind (wenn Sie finanzieren) und Sie planen, die Wohnung einige Jahre lang als Ihren persönlichen Wohnsitz zu nutzen. Wenn Sie diese drei Kriterien erfüllen, können Sie den Kauf einer Eigentumswohnung getrost in Angriff nehmen.
Denken Sie daran, dass es bei jedem Immobilienkauf Vor- und Nachteile gibt. Beim Kauf einer Eigentumswohnung ist das nicht anders. Lesen Sie weiter, um mehr über den Kauf von Eigentumswohnungen zu erfahren und zu erfahren, wie Sie in der gegenwärtigen Zeit großer wirtschaftlicher Unsicherheit die beste Entscheidung treffen können.
Was ist eine Eigentumswohnung?
Bevor Sie entscheiden können, ob eine Eigentumswohnung eine gute Investition ist, lassen Sie uns darüber sprechen, was eine Eigentumswohnung ist und was sie von einem Reihenhaus oder einer anderen Art von Haus unterscheidet. Eine Eigentumswohnung (kurz für Condominium) ist ein Gebäude, das in mehrere Einheiten unterteilt ist, wie die Eigentumswohnungen in der Innenstadt von Orlando FL. Die Einheiten werden separat an einzelne Eigentümer verkauft. Jede Einheit in einer Eigentumswohnung hat ihre eigene Urkunde oder ihren eigenen Titel.
Alle Gemeinschaftsbereiche in der Eigentumswohnung, wie z. B. der Aufzug, der Gemeinschaftsbereich, der Parkplatz, das Dach und die Außenwände, gehören allen Eigentümern der Einheit. Jeder ist dafür verantwortlich, die Kosten für die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen zu teilen.
Wer trifft die Entscheidungen über die Gemeinschaftsflächen? Wer verwaltet alles? Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist für die Instandhaltung des Gebäudes zuständig und trifft die Entscheidungen. Die Eigentümer der Einheiten einer Eigentumswohnung zahlen eine Gebühr an die Vereinigung, die für die Instandhaltung zuständig ist.
Der erste und wichtigste Unterschied zwischen einer Eigentumswohnung und fast allen anderen Arten von Immobilien ist das Grundstück oder der Boden. Jeder Eigentümer einer Eigentumswohnung ist Miteigentümer des Grundstücks, auf dem die Wohnung gebaut ist. Wenn also der Bodenwert einer Eigentumswohnung steigt, profitieren alle Einheiten der Wohnung davon. Das Gleiche gilt, wenn der Bodenwert sinkt. Das wirft die Frage auf: „Ist eine Eigentumswohnung überhaupt eine gute Investition?“
Was macht eine gute Investition aus?
Im Allgemeinen gilt eine Immobilieninvestition als gut, wenn der Wert der Immobilie höher ist als der Kaufpreis. Das ist die einfachste Art, über gute Investitionen nachzudenken. Aber wenn es um den Kauf von Häusern geht, gibt es noch mehr zu beachten.
Wertfindung in einem instabilen Markt
Das Coronavirus hat ein unglaubliches Chaos in allen Anlageklassen verursacht. Die Aktien- und Anleihemärkte sorgen für unmittelbare Bewegungen, die auf den Emotionen der Massen basieren. Die Immobilienmärkte brauchen mehr Zeit, um Daten als Entscheidungsgrundlage zu veröffentlichen. Sie sind von Natur aus illiquider als andere Papierwerte. Die derzeitige Marktstimmung ist extrem ängstlich.
Dieses Umfeld der Angst dürfte für den Rest des Jahres 2020 für ein deutlich geringeres Transaktionsvolumen sorgen. Das wird die Verkäufer unter Druck setzen, was für Sie als Käufer von Eigentumswohnungen viele interessante Gelegenheiten schaffen dürfte. Lassen Sie sich nicht davon einschüchtern, Angebote zu machen, die 10-15 % unter dem Listenpreis einer Eigentumswohnung liegen. Sie können den Preis immer noch erhöhen, aber es ist fast unmöglich, die andere Seite dazu zu bringen, den Preis nach Ihrem ersten Angebot zu senken.
Kauf von Eigentumswohnungen für den Eigenbedarf
Instandhaltungskosten und Kosten für die Renovierung können eine Investition schnell ins Gegenteil verkehren. Ein hoher Kredit mit hohen Zinsen ist auch bei Eigentumswohnungen nicht unbedingt eine gute Investition. Es hängt davon ab, ob der Wert der Immobilie schnell genug steigt, um die Kreditzinsen zu decken.
Wenn Sie nur das Innere einer Eigentumswohnung kontrollieren können, reichen Ihre Verbesserungen möglicherweise nicht aus, um den Wert dramatisch zu verändern. Im Gegenteil, es besteht die Gefahr, dass Sie so viel in die Verbesserungen investieren müssen, dass Sie die Kosten wieder einspielen. Vergewissern Sie sich, dass Sie die Gesamtkosten kennen, bevor Sie den Schritt wagen.
Hier sind einige der luxuriösesten South Beach Condos
- One Ocean South Beach
- Beach House 8
- Marea South Beach
- Faena House
Kauf von Condos für Mieteinnahmen
Wenn Sie planen, Ihre Condo zu vermieten, Die Summe der monatlichen Hypothek, die Kosten für die Instandhaltung der Immobilie und die Gebühren der Wohnungseigentümergemeinschaft haben einen großen Einfluss darauf, ob eine Eigentumswohnung eine gute Investition für Sie ist oder nicht. Sie müssen die Miete hoch genug ansetzen, um all diese Kosten zu decken, und wenn das die übliche Miete in Ihrer Gemeinde übersteigt, haben Sie Pech gehabt.
Wenn Sie die Wohnung jedoch zu einem sehr niedrigen Preis bekommen können, könnte sich die Investition lohnen. Denken Sie nur daran, dass sehr preisgünstige Eigentumswohnungen gründlich geprüft werden müssen. Vergewissern Sie sich, dass Sie wissen, warum der Preis unter dem Wert liegt.
Kosten, die Sie sorgfältig abwägen sollten
Bei Eigentumswohnungen müssen Sie alle Kosten berücksichtigen, nicht nur den Kaufpreis. Berücksichtigen Sie auch die Gebühren für die Wohnungseigentümergemeinschaft, die Kosten für die Instandhaltung der Wohnung und alle Verbesserungen, die Sie planen oder vornehmen müssen. Berücksichtigen Sie auch, ob der Wert der Immobilie wahrscheinlich steigen oder fallen wird. Ist die Immobilie in einem guten Zustand? Wie alt ist das Gebäude? Welche Gemeinschaftsbereiche müssen demnächst repariert oder ersetzt werden? Wenn Sie eine Einheit in einer Eigentumswohnung besitzen, könnten diese Dinge Ihre Verbandsgebühr erhöhen.
Eigentumswohnung vs. Haus
Es gibt tatsächlich weniger Unterschiede zwischen dem Besitz einer Eigentumswohnung und dem eines Hauses, als die Leute denken. Die Kosten für die Hausbesitzervereinigung können genauso hoch – oder höher – sein als die für die Wohnungseigentümervereinigung. Sie können auch genauso restriktiv sein, wenn es darum geht, was man mit dem Äußeren des Hauses oder mit dem Garten machen kann.
Der Unterschied aus Sicht der Investition liegt darin, was man tatsächlich besitzt und was nicht. Wenn Sie ein Haus kaufen, gehört Ihnen in der Regel alles, einschließlich des Grundstücks unter dem Haus und um das Haus herum. Sie besitzen das Dach, die Einfahrt und in manchen Gegenden sogar den Bürgersteig vor Ihrem Haus!
Das Gleiche kann man von einer Eigentumswohnung nicht behaupten. Wenn Sie eine Eigentumswohnung besitzen, gehören Ihnen die Innenwände, das, was daran befestigt ist, und die Fußböden. Die Außenwände gehören Ihnen nicht, und für gemeinsam genutzte Wände gelten eigene Regeln, die auf den Richtlinien der Wohnungseigentümergemeinschaft beruhen.
Wenn Sie ein Haus kaufen, kaufen Sie eine Versicherung für dieses Haus. Sie zahlen für alles. Wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen, kann die Wohnungseigentümergemeinschaft z. B. für die Dachversicherung aufkommen. Manchmal sind die Ausgaben für eine Eigentumswohnung geringer als für ein Haus von ähnlichem Wert.
Betrachten Sie den Kauf eines Hauses als einen vollständigen Kauf, bei dem nichts geteilt wird. Selbst wenn es eine Hausbesitzervereinigung gibt, die sich um die Pflege der Außenanlagen wie Höfe, Parkplätze, Gehwege und Gemeinschaftsflächen kümmert, ist der Hauseigentümer Eigentümer seiner Immobilie und seines Grundstücks.
Eigentumswohnung vs. Stadthaus
Stadthäuser sind einzigartig. Sie sind nicht wie Häuser und auch nicht wie Eigentumswohnungen. Einem Townhouse-Eigentümer gehört zum Beispiel das Dach über dem Haus, aber das Dach kann von einer Hausbesitzervereinigung gewartet und versichert werden. Bei einem Reihenhaus gibt es gemeinsame Wände und in der Regel einige Beschränkungen, was daran gemacht werden darf.
Aber wie bei einem Haus gehören den Eigentümern von Reihenhäusern auch ihre Gärten und Grundstücke. Änderungen an ihnen unterliegen den Gesetzen der Stadt und gegebenenfalls den Satzungen der Hausbesitzervereinigung. Townhouse-Besitzer zahlen eine ähnliche Versicherung wie Hauseigentümer. Und im Allgemeinen gibt es kein gemeinsames Eigentum an irgendetwas, das über die gemeinsamen Wände hinausgeht.
Wie bei einer Eigentumswohnung gehören die Gemeinschaftsflächen in einer Townhouse-Gemeinschaft allen zur Nutzung, und der Verband hält sie instand. Ein großer Unterschied besteht jedoch darin, dass der Eigentümer eines Reihenhauses das Eigentum nicht teilt, sondern der Verband oder der Eigentümer der Gemeinschaft. Wenn Sie ein Reihenhaus kaufen, profitieren Sie vielleicht von der Wertsteigerung des Grundstücks, das Ihr Haus umgibt, aber nicht in dem Maße, wie es ein Eigentümer einer Eigentumswohnung tun würde.
Kondo vs. Apartment
Eine Eigentumswohnung und ein Apartment sind sehr unterschiedlich. Sie mögen gleich aussehen und sich gleich anfühlen, aber Eigentumswohnungen werden als Grundstücke betrachtet, während Appartements Teil eines größeren Grundstücks sind.
Apartments werden vermietet. Wenn Sie eine Wohnung mieten, sind Sie nicht Eigentümer der Immobilie und müssen sich nicht um die Instandhaltung kümmern. Die Gebäudeversicherung wird vom Eigentümer des Gebäudes getragen, nicht von den Mietern (obwohl ein Teil des Mietvertrags dafür verwendet werden kann). Die Wände und alles, was dauerhaft an den Wänden befestigt ist – wie z. B. die Schränke – gehören dem Unternehmen oder der Person, die das Gebäude gekauft hat.
Kalkulieren Sie die Kosten
Schließlich ist die Frage „Ist eine Eigentumswohnung eine gute Investition? Wie auch immer Sie sich entscheiden, rechnen Sie die Kosten durch. Eigentumswohnungen sind für viele Käufer und Investoren eine ausgezeichnete Wahl, aber sie sind einzigartig. Es lohnt sich, sich die Zeit zu nehmen, um genau zu wissen, worauf man sich einlässt. Erstkäufer – ob Investoren oder nicht – sollten in Erwägung ziehen, mit einigen Eigentümern des Gebäudes zu sprechen, um deren Feedback einzuholen. Es lohnt sich auch zu prüfen, welche externen Faktoren sich positiv oder negativ auf den Wert der Immobilie auswirken könnten und wie lange Sie sie behalten wollen.