Wenn Sie es mit einem Mieter zu tun haben, der immer zu spät zahlt oder eklatant gegen die Regeln Ihres Mietvertrags verstößt, können Sie an den Punkt kommen, an dem Sie beschließen, dass es an der Zeit ist, eine Räumungsklage einzureichen.
Damit ist dann Schluss, oder?
Nun, ja und nein. Eine Räumungsklage kann Sie zwar endlich in eine bessere Situation bringen, was die langfristige Verwaltung Ihrer Immobilie angeht, aber sie kann auch unerwartete Kosten mit sich bringen, wenn Sie nicht darauf vorbereitet sind. Es kostet Sie zwar Geld, einen schlechten Mieter in Ihrer Immobilie zu behalten, aber es kostet Sie auch Geld, ihn zu vertreiben!
Wie hoch sind die Räumungsgebühren, und wer ist dafür verantwortlich? Warum gibt es überhaupt Gebühren?
Wenn Sie verstehen, wie die Gerichtskosten für eine Zwangsräumung ablaufen, sind Sie finanziell und mental besser darauf vorbereitet, wenn der Tag kommt, an dem sie anfallen.
Ein Inhaltsverzeichnis für die Kosten einer Zwangsräumung
- Anmerkung: Örtliche Unterschiede
- Was eine Zwangsräumung Sie kostet
- Die Gesamtkosten einer Zwangsräumung
- Vermeidung der Kosten einer Zwangsräumung
Anmerkung: Örtliche Unterschiede
Bevor wir uns mit den Einzelheiten der Gerichtskosten für die Zwangsräumung eines Mieters befassen, sollten Sie wissen, dass die folgenden Informationen auf Durchschnittswerten und allgemeinen Kosten in einer Vielzahl von Gebieten beruhen.
In Wirklichkeit wird die örtliche Gerichtsbarkeit, bei der Sie Ihre Räumungsklage einreichen müssen, einen bestimmten Betrag verlangen, ebenso wie die Anwälte in Ihrer Gegend bestimmte Sätze haben. Diese Sätze können höher oder niedriger sein als die, die wir in diesem Artikel nennen.
Um genau zu wissen, welche Kosten auf Sie zukommen könnten, sollten Sie sich bei Ihrer örtlichen Gerichtsbarkeit erkundigen.
Was eine Zwangsräumung Sie kostet
Es gibt ein paar verschiedene Möglichkeiten, wie eine Zwangsräumung Sie Geld kostet, und Sie müssen sich darüber im Voraus im Klaren sein.
Zustellungsgebühren &Aktengebühren
Während des Räumungsprozesses müssen Sie dem Mieter einen Räumungsbescheid zustellen. Sie können dies zwar selbst tun, aber viele Vermieter ziehen es vor, die Zustellung durch einen Sheriff oder einen anderen Beamten vornehmen zu lassen, damit ein offizieller Nachweis über die Zustellung vorliegt. Dies wird als zivilrechtliche Bearbeitung bezeichnet.
Dies kostet natürlich auch Geld. Die Gebühr für die Zustellung von Bescheiden kann je nach Ort zwischen 30 und 150 Dollar liegen.
Nach der Zustellung des Bescheids müssen Sie auch die Unterlagen einreichen, um die Räumung voranzutreiben. Jedes Gericht erhebt eine gewisse Gebühr für die Bearbeitung der Unterlagen. Diese kann zwischen 15 $ und 150 $ liegen.
Im Durchschnitt belaufen sich die Gebühren für die Einreichung und Zustellung zusammengenommen auf 50 bis 200 $ pro Mieter.
Kosten für das Räumungsgericht
Wenn Sie jemanden zwangsräumen, müssen Sie eine Räumungsmitteilung ausstellen, vor Gericht gehen und alle erforderlichen Unterlagen einreichen. Jeder dieser Schritte kostet eine gewisse Summe Geld. Selbst wenn Sie gut vorbereitet sind und die Unterlagen schnell einreichen, müssen Sie dennoch einige Anwaltskosten für die Prüfung Ihres Falls durch das Gericht bezahlen.
Nach Abschluss des Verfahrens liegen die Gerichtskosten für eine Zwangsräumung in der Regel zwischen 300 und 800 Dollar, je nachdem, in welchem Bundesstaat und in welcher Gerichtsbarkeit Sie tätig sind.
Anwaltskosten
Wenn Sie aufgrund der Komplexität Ihres Falles einen Anwalt hinzuziehen müssen oder einfach nur einen haben wollen, müssen Sie damit rechnen, dass auch dieser eine große Summe Geld kostet. Das kann bis zu 5.000 $ (oder mehr!) kosten, wenn der Fall zu einer vollständigen, strittigen Anhörung führt.
Wenn Sie einen Anwalt beauftragen müssen oder Unterstützung bei der Vorbereitung des Papierkrams für eine Zwangsräumung benötigen, suchen Sie sich am besten einen Anwalt, der auf Zwangsräumungen spezialisiert ist und ein Pauschalangebot hat. Diese Pakete umfassen in der Regel die erforderlichen Unterlagen und bis zu zwei Gerichtstermine. Oft kosten sie zwischen 200 und 500 Dollar.
Wenn Sie sich für einen Anwalt ohne Pauschalangebot entscheiden, achten Sie auf dessen abrechenbaren Stundensatz und überlegen Sie, ob Sie sich diesen leisten können.
Abschließende Anwaltskosten
Wenn Sie den Fall gewinnen, muss Ihr Mieter je nach den Bedingungen Ihres Mietvertrags und der Entscheidung des Gerichts möglicherweise Ihre Anwaltskosten tragen. Wenn der Mieter jedoch gewinnt, könnten Sie für seine Gebühren verantwortlich gemacht werden, wenn dies in Ihrem Vertrag steht oder der Staat ein bilaterales Vertragsabkommen hat.
Ein zweiseitiges Abkommen stellt sicher, dass Sie als Vermieter für alle Gebühren aufkommen müssen, für die der Mieter haftbar gemacht werden könnte. Wenn Sie also den Mieter für Ihre Anwaltskosten verantwortlich machen, wenn Sie gewinnen, kann er Sie für seine Kosten verantwortlich machen, wenn er gewinnt.
Vergewissern Sie sich, dass Sie die örtliche Rechtslage in Bezug auf Anwalts- und Gerichtskosten bei Räumungsklagen kennen, und stellen Sie sicher, dass Sie in Ihren Mietverträgen einen Abschnitt über Räumungsgebühren aufnehmen. Wenn es sich um einen umfangreichen Fall handelt, bei dem viel Geld auf dem Spiel steht, sollten Sie die Gebühren als einen Punkt ansprechen, der mit dem Richter vor Gericht geklärt werden muss.
Räumungsvollzug
Abhängig von den örtlichen Gesetzen müssen Sie möglicherweise eine Gebühr an das Büro des Sheriffs zahlen, der die Räumung durchsetzt. Das kann zwischen 50 und 400 Dollar kosten, je nachdem, wo Sie sich befinden.
Aufräumen &Einlagern von Gegenständen
Auch nachdem der Mieter die Wohnung endgültig verlassen hat, fallen noch einige Kosten an, die Sie zu tragen haben.
Wenn der Mieter eine Unordnung oder viele Gegenstände zurücklässt, müssen Sie für das Aufräumen und Einlagern der Gegenstände bezahlen. Laut Gesetz dürfen Sie Gegenstände, die ein gekündigter Mieter zurücklässt, nicht einfach wegwerfen. Stattdessen müssen Sie ihm eine bestimmte Frist einräumen, um die Gegenstände zurückzufordern.
Auch wenn Sie den Mieter rechtlich für diese Lagerkosten haftbar machen können, müssen Sie sie zunächst selbst tragen.
Die Gesamtkosten einer Zwangsräumung
Wie Sie sehen, gibt es viele verschiedene Gebühren, die anfallen, wenn Sie bestimmen, wie viel es Sie kosten wird, jemanden zu vertreiben.
Wie viel kostet eine Zwangsräumung insgesamt?
Man kann mit Sicherheit sagen, dass eine Zwangsräumung in der Regel mindestens 1.000 Dollar kostet.
Wenn man dann noch die Kosten für Reparaturen und den Mietausfall hinzurechnet, der durch die Zwangsräumung selbst entsteht, kann man sicher sein, dass eine Zwangsräumung mindestens 3.000 Dollar kosten kann.
Wenn Ihnen jemals jemand versucht hat zu sagen, dass eine Zwangsräumung eine billige Lösung für Ihr Mieterproblem ist, können Sie sicher sein, dass er falsch liegt. Natürlich wird es immer Fälle geben, in denen eine Zwangsräumung die Lösung ist, aber eine Lösung mit Ihren Mietern zu finden, sollte für Sie als Vermieter immer die oberste Priorität sein.
Geld zurückholen
Wie bereits erwähnt, ist es in der Regel möglich, zumindest einen Teil der Anwaltskosten vom Mieter zurückzubekommen, wenn Sie ein Räumungsverfahren durchführen. Die einfachste Antwort auf die Frage, ob Sie einen Teil Ihrer Verluste zurückfordern können, erhalten Sie, wenn Sie den Richter bei der Urteilsfindung darauf ansprechen, damit Sie eine offizielle Antwort erhalten.
In einigen Bundesstaaten, wie z. B. North Carolina, gibt es Gesetze, die es Ihnen ermöglichen, die Gerichtskosten einer Zwangsräumung zurückzuerhalten. Der Betrag, der zurückgefordert werden kann, darf 15 % der vom Mieter geschuldeten Miete nicht übersteigen.
Die Kosten einer Zwangsräumung vermeiden
Wie Sie sehen, gibt es keine Möglichkeit, die Tatsache zu umgehen, dass eine Zwangsräumung Geld kostet, ohne eine Zwangsräumung ganz zu vermeiden. Während die meisten Vermieter darauf vorbereitet sein sollten, mindestens einmal in ihrer Laufbahn mit einer Zwangsräumung konfrontiert zu werden, ist es möglich, einige Änderungen an ihrem Managementstil vorzunehmen, um diese Situation so weit wie möglich zu vermeiden.
Die beste Möglichkeit, Gerichtskosten für eine Zwangsräumung zu vermeiden, besteht darin, bessere Mieter zu finden. Vielen Vermietern ist klar, dass Mieter, die schon einmal geräumt wurden oder Probleme mit dem Geldmanagement hatten, eher dazu neigen, die gleichen Probleme erneut zu verursachen.
Man kann also manchmal eine Zwangsräumung vermeiden, indem man Mieter findet, die nicht zu diesen Problemen neigen. Der beste Weg, um die Art und Weise, wie Sie Mieter auswählen, zu überarbeiten, ist die Verbesserung Ihres Mieter-Screening-Prozesses, entweder durch die Beauftragung eines externen Verwaltungsunternehmens oder einfach durch die Investition in ein gründliches Mieter-Screening.
Wenn Sie im vergangenen Jahr mit mehr als einem Räumungsfall zu tun hatten, müssen Sie so schnell wie möglich ändern, wie Sie Ihre Mieter überprüfen.
Räumen oder nicht räumen?
Nach der Lektüre über die Gerichtskosten für eine Zwangsräumung, könnten Sie anfangen zu überlegen, ob Sie jemals einen Mieter räumen sollten. Es ist zwar möglich, eine Zwangsräumung zu vermeiden, indem man seine Mieter gründlich prüft, aber eine Zwangsräumung ist es trotz der Kosten wert.
Je länger Sie einen nicht zahlenden oder gegen die Regeln verstoßenden Mieter in einer Immobilie behalten, desto mehr Geld werden Sie verlieren.
Deshalb sollten Sie bei einer Zwangsräumung immer schnell handeln. Gewähren Sie Ihren Mietern nicht monatelang Nachsicht mit unbezahlter Miete, sonst graben Sie sich am Ende nur ein noch tieferes Loch. Seien Sie stattdessen von vornherein auf diese potenziellen Räumungskosten vorbereitet, damit Sie zu gegebener Zeit schnell und effizient die Kontrolle über Ihr Eigentum zurückgewinnen können.