Ungefähr 98 Prozent der Bevölkerung müssen sich nie Gedanken über Baugenehmigungen machen. Wir leben in Unkenntnis des Prozesses und sind froh, dass jemand in der örtlichen Regierung Vorschriften erlassen hat, die sicherstellen, dass die Wände stehen bleiben und die Böden nicht unter uns zusammenbrechen. Aber wenn Sie Ihr Haus umgestalten wollen, brauchen Sie möglicherweise eine Genehmigung für das Projekt.
Genehmigungen für die Renovierung Ihres Hauses werden von Ihrem örtlichen Bauamt erteilt. Damit wird sichergestellt, dass ein Bauinspektor Ihre Renovierungspläne geprüft hat und diese den örtlichen Verordnungen und Bauvorschriften entsprechen. Im Grunde ist es Ihre Garantie, dass das Projekt den Vorschriften entspricht und ordnungsgemäß gebaut wird.
„Die Vorschriften wurden erlassen, um sicherzustellen, dass die Bauwerke sicher und einheitlich sind“, sagt David Kriesel, ein Bauinspektor in Shakopee, Minnesota. „Wir inspizieren Projekte, für die eine Genehmigung erforderlich ist, aber wir gehen nicht hinaus und sehen uns Häuser an und sagen Ihnen, was die Probleme sind, z. B. wenn Sie schwarzen Schimmel sehen. Ich bin hier, um Projekte zu genehmigen, die den Vorschriften entsprechen.“
Wenn Sie das Projekt selbst in Angriff nehmen, beantragen Sie die Genehmigung. Wenn Sie einen Bauunternehmer beauftragen, muss dieser die Genehmigung einholen. Die Person, die in der Genehmigung genannt wird, ist für die Arbeit und die Einhaltung der Vorschriften verantwortlich, also sollte das der Unternehmer sein, den Sie für die Arbeit bezahlen.
Nicht für alle Projekte ist eine Genehmigung erforderlich, und es gibt keine pauschale Regelung. Die Anforderungen können sich von Stadt zu Stadt ändern. Nur weil ein Freund von Ihnen keine Genehmigung brauchte, heißt das nicht, dass Sie auch keine brauchen werden. Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob Sie eine Genehmigung brauchen, rufen Sie Ihren örtlichen Inspektor an und fragen Sie nach. Es ist besser, auf Nummer sicher zu gehen, und der Anruf könnte Ihnen eine Menge Zeit, Geld und Ärger ersparen.
Was passiert, wenn Sie sich ohne Genehmigung in ein Projekt stürzen – oder wenn Sie ohne eine solche erwischt werden? Es könnte ein Bußgeld fällig werden, ein Inspektor könnte Ihr Projekt stoppen, und Sie müssten die Genehmigung zu einer höheren Gebühr einholen; Sie könnten auch gezwungen sein, alles abzureißen, was Sie bisher gebaut haben. Außerdem könnten Sie gegen Ihre Hausratversicherung verstoßen, was zum Erlöschen der Police führen könnte.
So, ja, Sie wollen nicht anfangen, einen Hammer zu schwingen oder Wände einzureißen, ohne einen zu haben. So gehen Sie vor:
Füllen Sie einen Genehmigungsantrag aus
Wie immer ist der Papierkram der erste Schritt. In einigen Städten können Sie diesen Schritt sogar online erledigen.
Legen Sie Ihre Pläne vor
Für größere Projekte benötigen Sie Blaupausen. Die Inspektoren brauchen unter Umständen mehrere Tage, um die Pläne zu prüfen und zu genehmigen. Bei einem Terrassenprojekt z. B. achten die Prüfer darauf, dass es den Vorschriften für die Fundamenttiefe, die Geländerabstände und das zu tragende Gewicht entspricht, was bedeutet, dass sie die verwendeten Befestigungsmittel, die Pfostengrößen, die Balkengrößen und vieles mehr kennen müssen.
Zahlen Sie die Gebühr
Ja, Genehmigungen kosten Geld. Die Gebühren variieren, beginnen aber in der Regel bei 50 Dollar für die Errichtung eines Zauns und reichen bis zu mehreren Hundert Dollar für eine Raumerweiterung.
Hängen Sie die Genehmigung aus
Wenn Sie die Papiere haben, hängen Sie sie gut sichtbar für einen vorbeikommenden Inspektor auf, z. B. an einem Fenster. Sie müssen sie bei Inspektionen finden.
Finden Sie heraus, wann Inspektionen erforderlich sind
In verschiedenen Phasen des Projekts muss ein Inspektor vor Ort kommen, um zu überprüfen, ob die Arbeiten den Plänen entsprechen und die Vorschriften erfüllen. Es ist wichtig zu wissen, wann dies erforderlich ist. In einigen Städten ist es beispielsweise erforderlich, die Löcher für die Fundamente von Terrassen zu inspizieren, bevor der Beton gegossen wird, während Klempner- und Elektroarbeiten in den Wänden inspiziert werden müssen, bevor sie mit Trockenbauwänden verkleidet werden.
Machen Sie sich nicht (zu viel) Sorgen, wenn Sie eine Inspektion nicht bestehen
Wenn Sie nicht bestehen, bekommen Sie eine Wiederholung. Es kann sein, dass Sie mehr Zeit und Geld investieren müssen, um das zu beheben, was der Inspektor als Problem bezeichnet hat, aber betrachten Sie es als ein Hindernis, beheben Sie es und machen Sie weiter.
Welche Projekte oder Renovierungen brauchen eine Genehmigung? Schauen Sie sich diesen praktischen Leitfaden an, um herauszufinden, ob Ihre Renovierungsarbeiten dafür in Frage kommen.
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