Durchschnittlicher kanadischer Hauspreis erreichte im vergangenen Monat 504.350 Dollar, plus 11% im vergangenen Jahr

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Bester Januar für Hausverkäufe seit 2008, Daten der Canadian Real Estate Association zeigen

Posted: February 14, 2020
Last Updated: February 14, 2020

Der Durchschnittspreis eines kanadischen Hauses überstieg im vergangenen Monat die Marke von 500.000 $ und war der beste Januar für Verkäufe in einem Dutzend Jahren, wie neue Daten der Canadian Real Estate Association am Freitag zeigten.

Die Gruppe, die Immobilienmakler vertritt, sagte in einer Mitteilung am Freitag, dass der Durchschnittspreis eines kanadischen Hauses, das im Januar verkauft wurde, 504.350 $ betrug. Das ist ein Anstieg von 11,2 Prozent im Vergleich zum Vorjahresmonat.

Januar ist normalerweise kein guter Monat für den Verkauf von Eigenheimen, da das kalte Wetter potenzielle Käufer in den Häusern hält. Obwohl die Zahl der verkauften Häuser im Januar etwas niedriger war als im Dezember, reichte das Verkaufsvolumen aus, um den Januar zum stärksten Januar für Hausverkäufe seit 2008 zu machen. Mehr als 27.000 Häuser wechselten im Laufe des Monats den Besitzer, und zwei Drittel aller Märkte verzeichneten einen Anstieg der Aktivitäten, so die CREA.

Auf der Preisseite stieg der durchschnittliche Verkaufspreis im Jahresvergleich so stark an wie seit fast vier Jahren nicht mehr. Aber wie TD Bank-Ökonom Rishi Sondhi anmerkte, ist diese beeindruckende Zahl etwas verzerrt, weil sie mit einem Zeitraum verglichen wird, in dem der Markt durch neue Stresstest-Regeln für Hypotheken unter Druck geriet.

„Es ist erwähnenswert, dass, während das jährliche Preiswachstum im Januar anstieg, der Anstieg durch einen günstigen Vorjahresvergleich geschmeichelt wurde“, sagte er.

Dessen ungeachtet gab es einige unbestreitbare Lichtblicke, sagte er. In Alberta ist der Durchschnittspreis zum ersten Mal seit mehr als zwei Jahren wieder gestiegen, und zwar um vier Prozent im vergangenen Jahr. „Und in B.C., kletterte der durchschnittliche Hauspreis im Jahresvergleich am schnellsten seit Anfang 2018“, sagte er.

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Wie so oft wird der nationale Durchschnitt immer noch durch die fieberhafte Aktivität in zwei der größten und teuersten Immobilienmärkte Kanadas verzerrt – Toronto und Vancouver.

Wenn man diese beiden Städte ausklammert, war das durchschnittliche kanadische Haus außerhalb dieser beiden Märkte laut CREA in diesem Monat 395.000 Dollar wert.

BMO-Ökonom Robert Kavcic nahm insbesondere die Daten aus Toronto zur Kenntnis, aus denen hervorging, dass die Zahl der Hausverkäufe in Kanadas größter Stadt nun schon vier Monate in Folge zurückgegangen ist.

„Aber die Sache ist die“, sagte Kavcic, „neue Angebote sind in den letzten Monaten viel schneller zurückgegangen als die Verkäufe, und obwohl sie im Januar gestiegen sind, war das Niveau zu Beginn des Jahres so niedrig wie seit einem Jahrzehnt nicht mehr.“

„Es genügt zu sagen, dass es auf dem Markt von Toronto wahrscheinlich einen großen Nachholbedarf gibt, der darauf wartet, befriedigt zu werden“, sagte er. „Und, um das festzuhalten, jeder größere Markt im Süden Ontarios hat jetzt Durchschnittspreise, die zweistellig höher sind als vor einem Jahr.“

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