Was ist ein Bieterkrieg?
Unter einem Bieterkrieg versteht man einen Zustand, in dem zwei oder mehr Kaufinteressenten einer Immobilie durch immer höhere Gebote um den Besitz konkurrieren.
Key Takeaways
- Ein Bieterkrieg liegt vor, wenn zwei oder mehr Personen um das Eigentum an einer Immobilie oder einem Unternehmen wetteifern.
- Wie bei einer Auktion geht ein Bieterkrieg oft sehr schnell vonstatten, so dass die Teilnehmer Gefahr laufen, unbedachte Investitionsentscheidungen zu treffen.
- Spekulanten fügen ihren Geboten oft eine Eskalationsklausel bei, die das Gebot automatisch um einen bestimmten Betrag erhöht, wenn ein konkurrierendes Angebot abgegeben wird, und zwar bis zu einer vereinbarten Höchstgrenze.
Wie ein Bieterkrieg funktioniert
Ein Bieterkrieg findet statt, wenn potenzielle Käufer einer Immobilie durch eine Reihe steigender Gebote um den Besitz konkurrieren und den Endpreis manchmal über den ursprünglichen Wert der Immobilie hinaus in die Höhe treiben. Zu einem Bieterkrieg kommt es häufig, wenn Käufer um den Besitz eines Hauses, eines Gebäudes oder eines Unternehmens in einer besonders begehrten Lage wetteifern (und insbesondere inmitten eines Verkäufermarktes).
Ähnlich wie bei einer Auktion geht es bei einem Bieterkrieg oft sehr schnell, was bedeutet, dass potenzielle Käufer während eines Bieterkriegs leicht zu überstürzten oder emotionalen Investitionsentscheidungen neigen.
Beispiel für einen Bieterkrieg
Alice und Brynne möchten jeweils ein Haus kaufen, das für 250.000 Dollar angeboten wird. Alice bietet den Listenpreis, und Brynne antwortet mit einem Angebot von 260.000 $. Entschlossen, das Haus zu kaufen, bietet Alice 270.000 $. Brynne kontert mit einem Angebot von 280.000 $. Alice erkennt, dass sie ein Höchstgebot von 300.000 $ abzugeben hat, also erhöht sie ihr Angebot um 20.000 $. Brynne gibt nach, und Alice kauft das Haus für 50.000 $ mehr als den ursprünglichen Listenpreis, was den Verkäufer sehr zufrieden stellt.
Skalationsklauseln können nach hinten losgehen, wenn ein Konkurrent im Voraus von der Höchstgrenze der Klausel weiß.
Besondere Überlegungen
Wenn ein Immobilienmarkt hart umkämpft ist, entscheiden sich einige Investoren und Spekulanten dafür, Eskalationsklauseln in ihren Bietvertrag für eine Immobilie aufzunehmen. Eine Eskalationsklausel ist im Wesentlichen eine Erklärung, die einen Basispreis für die Immobilie angibt und eine Vereinbarung, dieses Gebot automatisch um einen bestimmten Betrag zu erhöhen, wenn ein anderer Käufer ein nachweislich höheres Gebot abgibt. In der Regel enthält eine Eskalationsklausel auch den Höchstpreis, den der Käufer für die Immobilie zu zahlen bereit ist.
Wenn in dem obigen Beispiel Alice und Brynne jeweils eine Eskalationsklausel eingebaut hätten, mit der sie ihre Gebote um 10.000 $ erhöhen, bis sie eine Obergrenze von 300.000 $ erreichen, wäre das Ergebnis anders. Auf Alices ursprüngliches Angebot von 250.000 $ würde Brynne ein Angebot von 260.000 $ abgeben. Die Eskalationsklausel von Alice würde mit einem Angebot von 270.000 $ beantwortet, und Brynne würde daraufhin 280.000 $ anbieten. Nach Alices nächstem Angebot von 290.000 $ würde Brynne den Bieterkrieg mit einem Angebot von 300.000 $ gewinnen.
Diese Strategie ist zwar praktisch, hat aber auch ihre Nachteile. Normalerweise kennt der Verkäufer einer Immobilie den in einer Preisgleitklausel festgelegten Höchstpreis, so dass er weiß, wie viel der potenzielle Käufer zu zahlen bereit ist.