Die Eigentumsübertragung ist die Art und Weise, wie ein Eigentümer (oder mehrere Eigentümer) das Eigentum an seiner Immobilie erwirbt. Die Art und Weise, wie das Eigentum übertragen wird, wirkt sich darauf aus, was der Eigentümer (oder die Eigentümer) zu Lebzeiten mit der Immobilie tun kann (können), und bestimmt auch, ob die Immobilie nach dem Tod des Eigentümers ein Nachlassverfahren durchlaufen muss oder nicht.
Wenn eine Urkunde für eine Immobilie geschrieben wird, wird das Eigentum mit dem Namen des Eigentümers und einem beschreibenden Satz für die rechtliche Beziehung zwischen mehreren Eigentümern oder Eheleuten beschrieben. Unverfallbarkeitsentscheidungen variieren von Staat zu Staat.
Es gibt mehrere Möglichkeiten, das Eigentum an einer Immobilie zu übertragen. Unverfallbarkeitsentscheidungen sollten mit Hilfe eines Immobilienanwalts getroffen werden.
Alleineigentum: Wenn eine Person eine Immobilie allein besitzt, spricht man von Alleineigentum.
Gemeinsames Mietverhältnis: Hierfür sind mindestens zwei Eigentümer erforderlich. Alle Eigentümer müssen zu gleichen Teilen Eigentümer der Immobilie sein. Wenn ein Eigentümer stirbt, wird sein Anteil zu gleichen Teilen unter dem/den überlebenden Eigentümer(n) aufgeteilt, wodurch die Erbschaft vermieden wird.
Gemeinschaftseigentum mit Recht auf Überleben: Das Gemeinschaftseigentumsrecht gilt nicht in allen Staaten. Das Gemeinschaftseigentum bezieht sich auf das gesamte Vermögen, das die Eheleute während ihrer Ehe gemeinsam besaßen. Beim Tod eines Ehegatten geht das Vermögen automatisch auf den überlebenden Ehegatten über. Bei Gütergemeinschaft wird ein Nachlassverfahren vermieden.
Gemeinschaftseigentum: Das Gemeinschaftseigentum bezieht sich auf alle Immobilien, die ein Ehepaar während seiner Ehe besitzt, und ist nur in einigen Staaten verfügbar. Wenn Eigentum auf diese Weise ohne Überlebensrechte gehalten wird, ist nach dem Tod eines der Eigentümer in der Regel ein Nachlassverfahren erforderlich, es sei denn, es besteht eine Überlebensklausel.
Gemeinschaftsmieter: Diese Form des Miteigentums erfordert mindestens zwei Eigentümer. Mieter in Gemeinschaft besitzen das Eigentum gemeinsam, wobei jede Person das Recht hat, das Eigentum zu vererben oder zu verkaufen. Die Eigentumsanteile können gleich oder ungleich sein. Im Falle des Todes eines Eigentümers muss die Immobilie ein Nachlassverfahren durchlaufen.
Alabama InAlabama wird bei der Übertragung von Immobilien an zwei weitere Personen ein Miteigentum begründet. Verheiratete Personen haben in der Regel ein gemeinsames Eigentumsrecht, es sei denn, die Übertragung sieht ein Recht auf Überleben vor. Joint Tenancy und Tenancy Incommon sind in diesem Bundesstaat anerkannte Eigentumsformen. Alabama Code 35-4-7.
Alaska Folgende Eigentumsformen sind in Alaska anerkannt: tenancy by entirety und tenancy in common. Bei einer Eigentumsübertragung an zwei oder mehr Personen in Alaska wird davon ausgegangen, dass es sich um ein Gemeinschaftseigentum handelt. Wenn jedoch ein Ehemann und eine Ehefrau Eigentum besitzen, entsteht automatisch ein Gesamtmietverhältnis, es sei denn, in der Urkunde ist etwas anderes festgelegt. Alaska Code §34.15.120 bis .140.
Arizona In Arizona wird bei Immobilien, die zwei oder mehr Personen gehören, davon ausgegangen, dass ein gemeinsames Mietverhältnis entsteht, es sei denn, in der Urkunde steht, dass sie „joint tenants withrights of survivorship, not tenants in common, not community property“ sind. In diesem Bundesstaat werden folgende Eigentumsformen anerkannt: gemeinschaftliches Eigentum (tenancy in common), gemeinsames Eigentum (jointtenancy) und gemeinschaftliches Eigentum (community property). Bei einer Übertragung an einen Ehemann und eine Ehefrau während der Ehe wird davon ausgegangen, dass es sich um Gemeinschaftseigentum handelt, es sei denn, in der Übertragung wird ausdrücklich angegeben, dass ein gemeinsames Mietverhältnis begründet wird und von den Empfängern akzeptiert wird. Arizona Code §33-431.
Arkansas Immobilien in Arkansas, die an zwei oder mehr Personen übertragen werden, gelten als Gemeinschaftseigentum, sofern nicht anders angegeben. Bei Übertragungen an Ehepaare handelt es sich, sofern nicht anders angegeben, um ein Gesamtmietverhältnis (tenancy by entirety). Ein gemeinschaftliches Mietrecht mit Überlebensrecht steht zwei oder mehr Eigentümern unabhängig von ihrer Beziehung zueinander zu und muss auf der Urkunde angegeben werden (18-12-106).
Kalifornien Dieser Staat kennt die folgenden Eigentumsformen: tenancy in common, joint tenancy und community property. Bei der Übertragung des Eigentums an einer Immobilie an zwei oder mehr Personen wird davon ausgegangen, dass ein Gemeinschaftseigentum entsteht, es sei denn, in der Urkunde wird ausdrücklich angegeben, dass ein Gemeinschaftseigentum mit Überlebensrechten geschaffen wird. Im Falle von Eheleuten gelten die Regeln der Gütergemeinschaft. California CC §761, 682-85.
Colorado In Colorado sind die folgenden Eigentumsformen anerkannt: tenancy in common und joint tenancy. Zwei oder mehr Personen, die Eigentümer einer Immobilie sind, werden automatisch zu gemeinsamen Eigentümern, es sei denn, in der Urkunde ist vermerkt, dass sie gemeinsame Mieter mit Überlebensrechten sind. Colorado Code §38-31-101, 107.
Connecticut Tenancyin common und joint tenancy sind anerkannte Eigentumsformen in Connecticut. Wenn zwei oder mehr Personen in Connecticut Immobilien besitzen, wird davon ausgegangen, dass sie als Tenants in common Eigentümer sind, es sei denn, in der Urkunde steht, dass sie joint tenants withhrivorship sind. Connecticut Code §47-36a.
D.C. Der Standardweg für zwei oder mehr Personen, in D.C. gemeinsam Eigentum zu besitzen, ist als „tenants incommon“; jeder Nachlass, der an Testamentsvollstrecker oder Treuhänder übertragen wird, ist jedoch eine „joint tenancy“, es sei denn, in der Urkunde steht etwas anderes. Bei der Übertragung von Immobilien an Ehegatten oder Lebenspartner kann eine Gesamthandvermietung begründet werden. §42-516.
Delaware In Delaware sind die folgenden Arten von Gemeinschaftseigentum anerkannt: tenancy incommon und joint tenancy. Eine Eigentumsübertragung an zwei oder mehr Personen führt zu einem Gemeinschaftseigentum (tenancy in common), es sei denn, in der Urkunde ist vermerkt, dass es sich um einen gemeinsamen Mieter mit Überlebensrecht und nicht um einen Mieter in common handelt. Delaware Code §25-311, 701.
Florida Dieser Bundesstaat kennt die folgenden Eigentumsformen: tenancy in common, jointtenancy und tenancy by the entirety. Wird zwei oder mehreren Personen das Eigentum an einer Immobilie übertragen, so wird davon ausgegangen, dass ein Gemeinschaftseigentum (tenancy in common) entsteht, es sei denn, es wird ausdrücklich eine Gemeinschaft mit Überlebensrecht vereinbart. Ein Recht auf Hinterbliebenenschaft muss ausdrücklich festgelegt werden. Florida Code §689.14-.15.
Georgia Bei der Übertragung des Eigentums an einer Immobilie an zwei oder mehr Personen in Georgia wird davon ausgegangen, dass ein gemeinschaftliches Mietrecht entsteht, es sei denn, es wird ausdrücklich ein gemeinschaftliches Mietrecht mit Überlebensrecht begründet. In der Urkunde muss das Überlebensrecht angegeben sein. Dieser Bundesstaat kennt die folgenden Eigentumsformen: Gemeinschaftseigentum (tenants in common) und gemeinsames Eigentum (joint tenants with rights of survivorship). Georgia Code §44-6-190.
Hawaii In Hawaii kann Eigentum als Gemeinschaftseigentum, als gemeinsames Eigentum oder als Mieteigentum (tenants by theentirety) begründet werden. Wenn zwei oder mehr Personen das Eigentum an einer Immobilie übertragen wird, wird davon ausgegangen, dass ein gemeinsames Mietverhältnis entsteht, es sei denn, in der Urkunde wird angegeben, dass es sich um einen gemeinsamen Mieter mit Überlebensrecht und nicht um einen gemeinsamen Mieter handelt. Hawaii Kapitel 510.
Idaho Die Übertragung von Eigentum an zwei oder mehr Personen begründet in der Regel ein gemeinschaftliches Mietrecht, es sei denn, in der Urkunde ist angegeben, dass es sich um Mitmieter mit Überlebensrechten handelt.Sind die Begünstigten Eheleute, so gilt die während der Ehe erworbene Immobilie als Gemeinschaftseigentum. Gemeinschaftseigentum, Miteigentum und Gemeinschaftseigentum sind in diesem Bundesstaat anerkannte Formen des Immobilienbesitzes. IdahoCode §55-104, 508.
Illinois Wenn zwei oder mehr Personen in Illinois eine Immobilie erhalten, wird davon ausgegangen, dass sie gemeinschaftliches Eigentum besitzen, es sei denn, es wird ausdrücklich ein gemeinschaftliches Mietverhältnis mit Überlebensrechten, nicht aber ein gemeinschaftliches Mietverhältnis begründet. Im Falle von Eheleuten wird jedoch ausdrücklich ein gemeinsames Mietrecht begründet. In Illinois sind die folgenden Eigentumsformen anerkannt: joint tenancy, tenancy in common und tenancy by the entirety. Illinois §765-1005/1, 1c.
Indiana Die folgenden Eigentumsformen sind in diesem Staat anerkannt: Tenancy in Common, Joint Tenancy und Tenancy by the Wholety. Eine Eigentumsübertragung an zwei oder mehr Personen führt standardmäßig zu einem Gemeinschaftseigentum (Tenancy in Common), es sei denn, es wird ausdrücklich ein Gemeinschaftseigentum (Joint Tenancy) mit Überlebensrechten, kein Gemeinschaftseigentum (Tenants in Common) und kein Gesamteigentum (Tenants by Wholety) angegeben. Handelt es sich bei den Begünstigten jedoch um einen Ehemann und eine Ehefrau, so entsteht automatisch eine Gesamthandvermietung. Indiana Code §32-1-2-7, 8.
Iowa Immobilien in Iowa können im Besitz von zwei oder mehr Personen als Mieter in Gemeinschaft oder als gemeinsame Mieter sein. Wenn zwei oder mehr Personen gemeinsam Eigentum besitzen, wird davon ausgegangen, dass sie es gemeinsam besitzen, es sei denn, in der Urkunde ist vermerkt, dass sie gemeinsame Mieter mit Überlebensrecht und nicht gemeinsame Mieter sind. Iowa Code §557.15.
Kansas Immobilien in Kansas können als Gemeinschaftseigentum (Tenants in Common), als gemeinsames Eigentum (Joint Tenants) oder als Gesamteigentum (Tenants by the Wholety) übertragen werden. Die Übertragung des Eigentums an zwei oder mehr Personen führt automatisch zu einem Gemeinschaftseigentum, es sei denn, in der Urkunde ist vermerkt, dass es sich um einen Gemeinschaftseigentümer mit Überlebensrecht handelt und nicht um einen Mieter in Gemeinschaft. Iowa Code§557.15.
Kentucky Dieser Bundesstaat kennt die folgenden Arten von Miteigentum: tenancy in common, tenancy by entirety und joint tenancy ohne Überlebensrecht. Das Überlebungsrecht für Miteigentümer muss ausdrücklich in die Investitionserklärung aufgenommen werden. Wenn zwei oder mehr Personen das Eigentum an einer Immobilie übertragen wird, entsteht automatisch ein Gemeinschaftseigentum (Tenancy in Common), es sei denn, in der Urkunde wird angegeben, dass es sich um gemeinsame Mieter mit Überlebensrecht und nicht um gemeinsame Mieter handelt.
Kentucky Code §381.050, 120.
Louisiana In diesem Bundesstaat gibt es keine Common Law Estates. Gemeinsames Eigentum wird als Miteigentum in Teilung bezeichnet. Es wird davon ausgegangen, dass alle Miteigentümer gleichberechtigt sind. Miteigentümer eines Grundstücks können ihre Anteile übertragen oder veräußern, doch ist die Zustimmung aller Eigentümer erforderlich. Louisiana CC §797-806.
Maine In Maine sind folgende Arten von Miteigentum anerkannt: tenancy in common undjoint tenancy. Wenn eine Immobilie zwei oder mehreren Personen überlassen wird, wird davon ausgegangen, dass ein gemeinsames Mietverhältnis entsteht, es sei denn, in der Urkunde wird ausdrücklich ein gemeinsames Mietverhältnis mit Überlebensrechten begründet. Maine T.33, §159.
Maryland Eine Eigentumsübertragung an zwei oder mehr Personen in Maryland begründet ein gemeinschaftliches Mietverhältnis, es sei denn, in der Urkunde wird angegeben, dass es sich um ein gemeinschaftliches Mietverhältnis mit Überlebensrechten und nicht um ein gemeinschaftliches Mietverhältnis handelt. Im Falle von Eheleuten, die das Eigentum an einer Immobilie übertragen bekommen, geht das Gesetz von Maryland jedoch davon aus, dass ein Gesamtmietverhältnis entsteht. In diesem Bundesstaat sind die folgenden Eigentumsformen anerkannt: tenancy in common, jointtenancy und tenancy by the entirety. Maryland Real Prop. Art. §2-117.
Massachusetts In diesem Bundesstaat werden das Gemeinschaftseigentum (Tenancy in Common), das gemeinschaftliche Eigentum (Joint Tenancy) und das Gesamteigentum (Tenancy by the Wholety) anerkannt.Immobilien, die zwei oder mehr Personen überlassen werden, begründen ein Gemeinschaftseigentum (Tenancy in Common), es sei denn, in der Urkunde wird angegeben, dass es sich um ein Gemeinschaftseigentum (Joint Tenants with Survivorship) und nicht um ein Gesamteigentum (Tenants in Common) handelt. Massachusetts C. 184, §7.
Michigan Tenancy in common, joint tenancy und tenancy by the entirety sind in Michigan anerkannte Formen des Eigentums. Bei der Übertragung des Eigentums an einer Immobilie an zwei oder mehr Personen wird davon ausgegangen, dass ein gemeinschaftliches Mietverhältnis (Tenancy in Common) entsteht, es sei denn, in der Urkunde ist vermerkt, dass es sich um einen gemeinsamen Mieter mit Überlebensrecht (Joint Tenant), nicht um einen gemeinsamen Mieter (Tenant in Common) und nicht um einen Gesamtmieter (Tenant by the Wholety) handelt. Im Falle einer Übertragung an einen Ehemann und eine Ehefrau ist eine Gesamtrechtsnachfolge die Standard-Eigentumsform. Michigan CLA§554.43-.45.
Minnesota Wenn Immobilien in Minnesota an zwei oder mehr Personen übertragen werden, wird davon ausgegangen, dass ein Gemeinschaftseigentum (tenancy in common) entsteht, es sei denn, in der Urkunde wird ausdrücklich ein Gemeinschaftseigentum (joint tenancy with rights of survivorship) begründet. In diesem Bundesstaat werden die folgenden Eigentumsformen anerkannt: gemeinsames Mietrecht und gemeinschaftliches Mietrecht. Minnesota Code§500.01, .19.
Mississippi In diesem Bundesstaat werden folgende Eigentumsformen anerkannt: tenancy in common, joint tenancy und tenancy by the entirety. Eine Eigentumsübertragung an zwei oder mehr Personen führt standardmäßig zu einem Gemeinschaftseigentum, es sei denn, in der Urkunde ist festgelegt, dass ein Gemeinschaftseigentum mit dem Recht auf Überleben und nicht ein Gemeinschaftseigentum entsteht. Mississippi Code §89-1-5.
Missouri Eigentum in Missouri kann als gemeinsames Eigentum (Tenants in Common), als gemeinsames Eigentum (Joint Tenants) oder als Gesamteigentum (Tenants by the Wholety) erworben werden. Wenn zwei oder mehr Personen Eigentümer von Immobilien sind, ist die Standard-Eigentumsform die der „Tenants in Common“, es sei denn, die Übertragung besagt, dass sie „Joint Tenants with Survivorship“ und nicht „Tenants in Common“ sind. Missouri Code§442.025, .450.
Montana Montanarecognized tenants in common and joint tenants. Die Übertragung des Eigentums an einer Immobilie an zwei oder mehr Personen begründet ein gemeinschaftliches Mietverhältnis, es sei denn, in der Urkunde wird ausdrücklich ein gemeinschaftliches Mietverhältnis mit Überlebensrechten festgelegt. MontanaCode §70-1-306, 314; 70-15-202.
Nebraska Dieser Bundesstaat erkennt Tenancy in Common und Joint Tenancy als Eigentumsformen an.Wenn Immobilien an zwei oder mehr Personen vergeben werden, entsteht automatisch ein Tenancy in Common, es sei denn, in der Urkunde wird ausdrücklich ein Joint Tenancy mit Überlebensrechten festgelegt. 76-275.07.
Nevada Immobilien in Nevada können als Gemeinschaftseigentum (Tenants in Common), als gemeinsames Eigentum (Joint Tenants) oder als Gemeinschaftseigentum (Community Property) erworben werden. Wenn zwei oder mehr Personen gemeinsam eine Immobilie besitzen, wird davon ausgegangen, dass sie diese gemeinsam besitzen, es sei denn, in der Urkunde ist vermerkt, dass sie gemeinsame Mieter mit Überlebensrechten und nicht gemeinsame Mieter sind. Das Gemeinschaftseigentumsrecht gilt für Eheleute. Nevada Code §111.060-.065; 123.030.
New Hampshire Die Standard-Grundstücksform für zwei oder mehr Personen ist „tenants in common“, es sei denn, in der Übertragung wird angegeben, dass sie „joint tenants with rights ofsurvivorship“ sind. Eine Übertragung an einen Ehemann und eine Ehefrau begründet ein gemeinsames Mietverhältnis. Eigentum kann in diesem Bundesstaat als gemeinschaftliches Eigentum oder als Gemeinschaftseigentum erworben werden. NewHampshire C. 477, §18-19.
New Jersey Dieser Bundesstaat kennt die folgenden Eigentumsformen: tenancy in common, jointtenancy und tenancy by the entirety. Bei der Übertragung von Immobilien an zwei oder mehr Personen wird davon ausgegangen, dass ein Gemeinschaftseigentum (Tenancy in Common) entsteht, es sei denn, in der Urkunde wird angegeben, dass es sich um eine Gemeinschaft mit dem Recht auf Überleben und nicht um ein Gemeinschaftseigentum (Tenancy in Common) handelt. New Jersey Code §46-3-17, 17.2, 17.3; 3B-11-3.
New Mexico New Mexico kennt die folgenden Eigentumsformen: tenancy in common, jointtenancy und community property. Wenn Eigentum an zwei oder mehr Personen übertragen wird, entsteht automatisch ein Gemeinschaftseigentum, es sei denn, in der Übertragung wird ausdrücklich ein Gemeinschaftseigentum mit Überlebensrechten begründet. Gemeinschaftseigentum mit Überlebensrechten muss ausdrücklich in der Übereignungsurkunde vermerkt sein. New Mexico Code §47-1-36.
New York In New York werden die folgenden Arten von Gemeinschaftseigentum anerkannt: tenancy incommon, joint tenancy und tenancy by the entirety. Wird zwei oder mehreren Personen das Eigentum an einer Immobilie übertragen, entsteht automatisch ein Gemeinschaftseigentum (tenancy incommon), es sei denn, in der Urkunde ist vermerkt, dass es sich um einen Gemeinschaftsmieter mit Überlebensrechten handelt. Bei verheirateten Personen wird davon ausgegangen, dass ein Gesamtmietverhältnis (tenancy by entirety) entsteht. New York E.P.T.L. §6-1.1, 6-2.2.
North Carolina Tenancy in common, joint tenancy und tenancy by entirety sind anerkannte Formen des Miteigentums in North Carolina. Wenn eine Immobilie an zwei oder mehr Personen übertragen wird, entsteht automatisch ein Gemeinschaftseigentum, es sei denn, in der Urkunde wird festgelegt, dass es sich um ein Gemeinschaftseigentum mit Überlebensrecht handelt. North Carolina Code §41-2.
North Dakota Wenn Immobilien an zwei oder mehr Personen übertragen werden, entsteht automatisch ein gemeinsames Mietverhältnis, es sei denn, in der Urkunde wird ausdrücklich ein gemeinsames Mietverhältnis mit dem Recht auf Überleben festgelegt. In diesem Bundesstaat sind die folgenden Arten von Miteigentum an Immobilien anerkannt: gemeinsames Mietrecht und Miteigentum. North Dakota Code §47-02-05.
Ohio In Ohio sind die folgenden Arten von Miteigentum anerkannt: tenancy in common und jointtenancy. Bei einer Eigentumsübertragung an zwei oder mehr Personen wird davon ausgegangen, dass ein Gemeinschaftseigentum entsteht, es sei denn, in der Urkunde heißt es: „For their joint lives, remainder to the survivor of them.“ Ohio Code §5302.17-.21.
Oklahoma Bei einer Eigentumsübertragung an zwei oder mehr Personen in Oklahoma wird davon ausgegangen, dass ein gemeinschaftliches Mietverhältnis entsteht, es sei denn, in der Übertragungsvereinbarung heißt es ausdrücklich, dass sie Mitmieter mit dem Recht auf Überleben und nicht Mitmieter sind. Miteigentümer können Eigentum als gemeinschaftliche Pächter, gemeinsame Pächter oder Gesamtpächter besitzen. Oklahoma Code §58-911-12; 60-74.
Oregon In Oregon sind folgende Eigentumsformen anerkannt: tenancy incommon und tenancy by entirety. Wenn zwei oder mehr Personen gemeinsam eine Immobilie besitzen, werden sie automatisch als „tenants in common“ Eigentümer, es sei denn, in der Urkunde steht, dass sie gemeinsame Mieter mit Überlebensrecht sind, außer im Fall von Eheleuten, die als „tenants by the entirety“ Eigentümer sind. Ein Recht auf Überleben kann in der Urkunde ausdrücklich festgelegt werden. Oregon Code §93.120, .180.
Pennsylvania Dieser Bundesstaat kennt die folgenden Arten des gemeinsamen Eigentums: tenancy in common, joint tenancy und tenancy by entirety. Die Übertragung des Eigentums an zwei oder mehr Personen begründet ein Gemeinschaftseigentum, es sei denn, es wird ausdrücklich ein Gemeinschaftseigentum mit Überlebensrechten begründet. Wenn ein Ehemann und eine Ehefrau gemeinsam Eigentum besitzen, entsteht standardmäßig ein Gesamtmietrecht (tenancy by entirety). PennsylvaniaCode §68-110.
Rhode Island Wenn zwei oder mehr Personen Grundbesitz erhalten, entsteht automatisch ein Gemeinschaftseigentum (Tenancy in Common), es sei denn, in der Urkunde ist vermerkt, dass sie Miteigentümer mit Überlebensrechten sind. In diesem Bundesstaat sind die folgenden Arten von Miteigentum anerkannt: tenancy in common, joint tenancy und tenancy by entirety. RhodeIsland Code §34-3-1, 2.
South Carolina SouthCarolina erkennt die folgenden Arten von Miteigentum an: tenancy in common und joint tenancy. Die Übertragung des Eigentums an einer Immobilie an zwei oder mehr Personen führt standardmäßig zu einem Gemeinschaftseigentum (Tenancy in Common), es sei denn, in der Urkunde ist vermerkt, dass es sich um Gemeinschaftseigentum (joint tenants with rights of survivorship) und nicht um Gemeinschaftseigentum (tenants in common) handelt. South CarolinaCommon Law.
South Dakota Tenancy in common und joint tenancy sind die anerkannten Formen des Miteigentums in South Dakota. Wenn in diesem Bundesstaat Immobilien an zwei oder mehr Personen vererbt werden, entsteht automatisch ein Gemeinschaftseigentum, es sei denn, in der Urkunde ist ausdrücklich von „joint tenants with rights ofsurvivorship not tenants in common“ die Rede. SouthDakota Code §43-2-11 bis 14.
Tennessee Dieser Bundesstaat erkennt die folgenden Arten von Miteigentum an Immobilien an: tenancyin common, joint tenancy und tenancy by entirety. Die Übertragung von Eigentum an zwei oder mehr Personen begründet automatisch ein Gemeinschaftseigentum, es sei denn, in der Urkunde wird ausdrücklich „jointtenants with rights of survivorship not tenants in common“ angegeben. Tennessee Code §66-1-102.
Texas Zwei oder mehr Personen, die in diesem Bundesstaat gemeinsam Eigentum besitzen, haben automatisch ein gemeinsames Eigentumsrecht, es sei denn, in der Übertragung wird ausdrücklich ein Recht auf Überleben festgelegt. Im Falle von Eheleuten gilt das Recht der Gütergemeinschaft, aber das Recht auf Überleben muss ausdrücklich festgelegt werden. Texas kennt folgende Arten von Miteigentum: Tenancy in Common, Jointtenancy und Gemeinschaftseigentum. Texas Prob. Code §46, 451; Fam. Code. §5.01onward.
Utah Dieser Bundesstaat erkennt die folgenden Arten von Miteigentum an Immobilien an: tenancy incommon und joint tenancy. Bei der Übertragung des Eigentums an einer Immobilie an zwei oder mehr Personen wird davon ausgegangen, dass ein gemeinschaftliches Mietverhältnis entsteht, es sei denn, in der Urkunde wird ausdrücklich ein gemeinschaftliches Mietverhältnis mit dem Recht auf Überleben festgelegt. Utah Code §57-1-2onward.
Vermont In Vermont werden folgende Arten von Miteigentum anerkannt: tenancy in common, joint tenancy und tenancy by entirety. Wenn zwei oder mehr Personen gemeinsam Eigentum besitzen, wird davon ausgegangen, dass sie als „tenancy in common“ Eigentümer sind, es sei denn, es wird ein „joint tenancy with rights of survivorship“ begründet. Im Falle eines Ehepaars wird eine Gesamtrechtsinhaberschaft begründet. Vermont Code §27-2.
Virginia Tenancyin common, joint tenancy und tenancy by entirety sind in Virginia anerkannte Formen des Miteigentums. Die Übertragung des Eigentums an einer Immobilie an zwei oder mehr Personen begründet automatisch ein Gemeinschaftseigentum, es sei denn, es werden ausdrücklich „joint tenantswith rights of survivorship as at common law“ geschaffen. Ehegatten, die Eigentum an einer Immobilie haben, sind Gesamtmieter, es sei denn, in der Urkunde oder dem Vertrag ist „husband and wife, as tenants by the entirety as at common law“ angegeben. Virginia Code §55-20, 21.
Washington Der US-Bundesstaat Washington kennt die folgenden Arten von Miteigentum an Immobilien: tenancyin common, joint tenancy und community property. Wird zwei oder mehreren Personen das Eigentum an einer Immobilie übertragen, entsteht automatisch ein Gemeinschaftseigentum, es sei denn, in der Urkunde oder der Übertragung wird angegeben, dass ein Gemeinschaftseigentum mit Überlebensrechten geschaffen wird. Besitzen Ehemann und Ehefrau gemeinsam eine Immobilie, so ist diese Gemeinschaftseigentum. Washington Code §26.16;11.04.071; 64.28.010-.040.
West Virginia Die Übertragung des Eigentums an einer Immobilie in West Virginia auf zwei oder mehr Personen führt automatisch zu einem Gemeinschaftseigentum, es sei denn, in der Urkunde wird ausdrücklich „joint tenants with rights ofsurvivorship“ (gemeinsame Mieter mit Überlebensrechten) festgelegt. In diesem Bundesstaat werden die „tenancy in common“ und das „right of survivorship“ als Formen des Miteigentums anerkannt. WestVirginia Code §36-1-10 ff.
Wisconsin In diesem Bundesstaat werden folgende Eigentumsformen anerkannt: tenancy in common, joint tenancy und community property. Bei der Übertragung von Eigentum an zwei oder mehr Personen wird davon ausgegangen, dass ein Gemeinschaftseigentum entsteht, es sei denn, in der Urkunde oder der Übertragung wird ausdrücklich ein gemeinsames Eigentum mit Überlebensrechten begründet. Im Falle von Eheleuten gilt das Recht der Gütergemeinschaft für die Immobilie. Wisconsin Code §700.02 ff.; 766.605.
Wyoming Dieser Staat kennt folgende Eigentumsformen: tenancy in common, joint tenancy und tenancy by entirety. Wenn zwei oder mehr Personen das Eigentum an einer Immobilie übertragen wird, entsteht automatisch eine Gesamthand, es sei denn, in der Urkunde wird ausdrücklich eine Gesamthand mit dem Recht auf Überleben festgelegt. Wyoming Code §34-1-140.