Absichtserklärung zur Anmietung von Wohnimmobilien

Eine Absichtserklärung zur Anmietung von Wohnimmobilien wird verwendet, um den Wunsch eines potenziellen Mieters zu bekunden, einen verbindlichen Mietvertrag zu unterzeichnen. Eine Absichtserklärung wird in der Regel von einem Vermieter verfasst und an Mietinteressenten ausgehändigt, die Interesse an der Anmietung einer Wohnung zeigen. Das Schreiben informiert den Bewerber über wichtige Mietbedingungen und nennt ein Datum, bis zu dem die Bedingungen akzeptiert werden sollten. Wenn der Bewerber die Mietbedingungen für angemessen hält, kann er das Dokument unterschreiben und an den Vermieter zurücksenden und damit seine Absicht bekräftigen, einen formellen Vertrag zu unterzeichnen.

• Was ist ein Mietvertrag für eine Wohnung?
• Wohnungsmietvertrag
• Muster – Absichtserklärung für einen Wohnungsmietvertrag
• Wie man ihn schreibt

Was ist ein Wohnungsmietvertrag?

Ein Wohnungsmietvertrag ist ein Rechtsdokument, das die zwischen Vermieter und Mieter ausgehandelten Mietbedingungen schriftlich festhält. Zu diesen Bedingungen gehört die Laufzeit des Mietvertrags, die in der Regel ein (1) Jahr beträgt, obwohl auch kurzfristige Verträge und Mietverhältnisse von Monat zu Monat durchaus üblich sind. Wohnungsmieter sind verpflichtet, ihre Zahlungen zu den im Mietvertrag festgelegten Fälligkeitsterminen zu leisten, um Säumniszuschläge oder eine mögliche Räumung zu vermeiden. Kommt der Mieter seinen Verpflichtungen aus dem Mietvertrag nicht nach, kann der Vermieter das Mietverhältnis beenden und eine Räumungsklage vor Gericht einleiten. Beachten Sie, dass die Gesetze des jeweiligen Bundesstaates stets zu beachten sind, bevor Sie versuchen, einen Mietvertrag vorzeitig zu beenden.

Wohnungsmietvertrag

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Wohnungsmietvertrag Absichtserklärung – Muster

Wohnungsmietvertrag Absichtserklärung

Gültiges Datum: 14. Mai 2019

RE: Absichtserklärung zur Anmietung von Wohnimmobilien

Diese Absichtserklärung zur Anmietung von Wohnimmobilien (die „Absichtserklärung“) stellt die grundlegenden Bedingungen für eine unverbindliche Vereinbarung zwischen dem Mieter und dem Vermieter dar. Nach Abgabe dieser Absichtserklärung kann ein formeller Vertrag zum Vorteil der beteiligten Parteien geschlossen werden.

I. Der Leasingnehmer: Connie Daugherty (die „Leasingnehmerin“).

II. Der Vermieter: Sharif Afreen (der „Vermieter“).

III. Address of Premises: 1234 Fake St. unit 101, Jefferson City, Missouri 65101 (die „Räumlichkeiten“).

IV. Laufzeit des Mietvertrags: Die Laufzeit des Mietvertrags beginnt am 1. August 2019 und endet am 1. August 2020.

V. Grundmiete: Die Grundmiete von siebenhundert Dollar ($700) ist monatlich am 1. eines jeden Monats zu zahlen, wobei die erste Zahlung vor oder bei Beginn des Mietverhältnisses fällig ist (die „Grundmiete“).

VI. Nebenkosten: Zusätzlich zur Grundmiete hat der Mieter die folgenden monatlichen Kosten zu tragen: Strom und Gasheizung.

Der Vermieter ist verpflichtet, die folgenden monatlichen Kosten zu zahlen: Strom und Gasheizung.

VII. Verspätete Miete: Wenn der Mieter die Grundmiete länger als 15 Tage nach Fälligkeit nicht bezahlt, kann eine Verspätungsgebühr von fünf Dollar ($5) pro Tag erhoben werden, bis der überfällige Betrag bezahlt ist.

VIII. Sicherheitskaution: Eine Kaution in Höhe von zweihundert Dollar ($200) ist vor oder bei der Unterzeichnung eines Mietvertrages zu hinterlegen.

IX. Untervermietung: Der Mieter darf die Räumlichkeiten nicht untervermieten, ohne vorher die schriftliche Zustimmung des Vermieters einzuholen.

X. Ausstattung: Der Vermieter wird die Räume mit folgenden Gegenständen ausstatten: Keine.

XI. Geräte: Der Vermieter stellt dem Mieter folgende Geräte in den Räumen zur Verfügung: Kühlschrank, Herd, Waschmaschine, Trockner.

XII. Parken: Der Vermieter stellt dem Mieter 1 Parkplatz gegen eine Gebühr von Null Dollar ($0) zur Verfügung.

XIII. Haustiere: Der Mieter hat das Recht auf 2 Haustiere in den Räumlichkeiten. Die folgenden Arten von Haustieren sind erlaubt: Katzen, Hunde, kleine Käfigtiere.

XIV. Beendigung des Mietverhältnisses: Der Mieter hat das Recht, den Mietvertrag mit einer Frist von mindestens 90 Tagen gegenüber dem Vermieter zu kündigen.

XV. Zusätzliche Bestimmungen: Der Mieter darf den Kellerraum während des Mietverhältnisses zur Aufbewahrung persönlicher Gegenstände nutzen.

XVI. Währung: Alle Erwähnungen von Währungen oder die Verwendung des Symbols „$“ beziehen sich auf den US Dollar.

XVII. Geltendes Recht: Diese Absichtserklärung unterliegt den Gesetzen des Staates Missouri.

XVIII. Akzeptanz: Wenn Sie mit den vorgenannten Bedingungen einverstanden sind, senden Sie bitte eine Kopie dieser Absichtserklärung bis spätestens 1. Juni 2019 unterschrieben zurück.

Vermieter

Unterschrift des Mieters ______________________ Datum ______________________

Name ausdrucken ______________________

Vermieter

Unterschrift des Vermieters ______________________ Datum ______________________

Name ausdrucken ______________________

Wie man eine Absichtserklärung für einen Mietvertrag für Wohnzwecke schreibt

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Schritt 1 – Erwerben Sie die Vorlage für eine Mietabsichtserklärung für Wohngebäude

Die Vorlage auf dieser Seite kann in den Formaten heruntergeladen werden, die in den Schaltflächen mit dem Beispielbild auf dieser Seite angegeben sind. Wählen Sie „PDF“, „Word“ oder „ODT“. Drei Links, die als diese Dateitypen gekennzeichnet sind, wurden ebenfalls oben zu Ihrer Erleichterung bereitgestellt.

Schritt 2 – Erzeugen der Absenderinformationen als Absenderadresse

Gemeinsam wird der Eigentümer oder Verwalter der Immobilie die Stelle sein, die dieses Schreiben erstellt und herausgibt (wie in unserem Beispiel), jedoch kann dieses Schreiben auch vom Mieter herausgegeben werden. Unabhängig von der Partei, die das Schreiben versendet, besteht die erste Aufgabe darin, das Unternehmen, die Einrichtung oder die Person zu identifizieren, die dieses Schreiben versendet. Diese Identität muss in die erste verfügbare Zeile eingetragen werden, während die offizielle Adresse für diese Partei unter dem Namen angegeben werden sollte. Für diesen Bericht stehen drei zusätzliche Zeilen zur Verfügung. Wenn mehr benötigt werden, können Sie zusätzliche Zeilen kopieren und einfügen, um die vollständige Adresse ordnungsgemäß unterzubringen.

Schritt 3: Geben Sie das Datum des Inkrafttretens dieses Schreibens an

Das diesem Schreiben beigefügte „Datum des Inkrafttretens“ spielt eine wichtige Rolle als Identifizierungsmerkmal bei der Einreichung sowie zur Festlegung des Anfangsdatums für alle möglicherweise betroffenen Fristen. Suchen Sie daher die leere Zeile mit der Aufschrift „Datum des Inkrafttretens“ und geben Sie das Kalenderdatum an, das Sie für die Erstellung dieses Schreibens verwenden möchten.

Schritt 4 – Erfassen der Postanschrift des Empfängers

Die nächste Reihe von Leerzeilen sucht die genaue Postanschrift, an die dieses Schreiben gerichtet ist, beginnend mit dem vollständigen Namen des Empfängers.

Schritt 5 – Festlegen der Wirkung dieses Schreibens

Dieses Schreiben enthält eine grundlegende Zusammenfassung des Mietvertrags, auf den es sich bezieht, und sollte im ersten Absatz entweder als verbindlich oder unverbindlich bezeichnet werden. Die fettgedruckten Worte „Verbindlich“ und „Unverbindlich“ sind im ersten Absatz mit einem entsprechenden Kästchen versehen. Sollen sich sowohl der Vermieter als auch der Mieter an dieses Schreiben halten, so ist das Kästchen „Verbindlich“ anzukreuzen und das andere leer zu lassen. Wenn die Zusammenarbeit dieser Parteien willkürlich sein wird, dann markieren Sie das zweite Kästchen („Unverbindlich“), um anzuzeigen, dass ein Gericht die Einhaltung nicht unbedingt erzwingen kann oder sollte.

Schritt 6 – Benennen Sie die richtige Partei als Mieter

Der Hauptteil dieses Schreibens ist in Abschnitte oder Artikel unterteilt, die die Bedingungen, Anforderungen, Beschränkungen und die Laufzeit des Mietvertrags für Wohnräume festlegen sollen. Der erste Artikel konzentriert sich auf den Mieter (den potenziellen Pächter) der Immobilie. Geben Sie seinen oder ihren Namen in das Feld vor der Klammerbezeichnung „Der Mieter“ in „I. Der Mieter“ ein.

Schritt 7 – Identifizieren Sie den Vermieter des Wohnobjekts

Der Vermieter, auch bekannt als der Vermieter oder Eigentümer mit der Befugnis, das Wohnobjekt zu vermieten, muss für den Zweck dieses Schreibens ebenfalls eindeutig identifiziert werden. Der zweite Artikel mit der Überschrift „II. Vermieter“ enthält eine leere Zeile, in der die Rechtspersönlichkeit dieses Rechtsträgers eingetragen werden sollte. Dies muss der Rechtsträger sein, der den Mietvertrag mit dem Mieter abschließen wird. Handelt es sich um eine Hausverwaltungsgesellschaft, ist der entsprechende Zusatz (falls vorhanden) für diesen Namen anzugeben.

Schritt 8 – Dokumentieren Sie den physischen Standort des betreffenden Objekts

Das Objekt, das im Mietvertrag behandelt wird und an den Mieter vermietet werden soll, ist das nächste Thema, das behandelt werden muss. In „III. Address Of Premises“. Benutzen Sie den Platz unmittelbar nach dieser Bezeichnung, um die Gebäudenummer, den Namen der Straße/des Weges/etc., die Nummer der Wohneinheit (falls zutreffend), die Stadt, das Bundesland und die Postleitzahl einzutragen, unter der das Wohngebäude besichtigt werden kann.

Schritt 9 – Legen Sie die Mietdauer für die Immobilie fest

Ein Dialog über die Mietdauer wird in diesem Dokument im Artikel „IV. Pachtdauer“. Mit Hilfe von Ankreuzfeldern wird festgelegt und mitgeteilt, wann die betreffende Mietdauer beginnt und wann oder wie sie endet. Das Kästchen, das einer genauen Beschreibung entspricht, sollte als Definition der Laufzeit des Mietvertrags markiert werden. Wenn es einen bestimmten Zeitraum gibt, in dem der Vermieter das Wohneigentum im Rahmen des betreffenden Mietvertrags an den Mieter vermietet, markieren Sie hier das erste Kästchen und geben Sie den ersten Kalendertag an, an dem der Mietvertrag in Kraft tritt, indem Sie das Feld vor den Worten „Beginnend am…“ verwenden. Die erste Auswahl unter „IV. Adresse der Räumlichkeiten“ wird fortgesetzt mit der Aufforderung, den Monat und das Jahr des Beginns des Mietverhältnisses (zusammen mit dem ersten Kalendertag) in den nächsten beiden Leerzeilen anzugeben und das endgültige Datum des Inkrafttretens des Vertrages in den drei Leerzeilen nach „Ablauf am…“ anzugeben. Ist dies nicht der Fall, so lassen Sie die erste Auswahlmöglichkeit unmarkiert und überprüfen die nächste. Wenn das Mietverhältnis von Monat zu Monat abgeschlossen wird, kreuzen Sie das Kästchen neben „The Term Of The Lease…“ an und tragen Sie dann den ersten Kalendertag, den ersten Monat und das erste Jahr, in dem der Mietvertrag in Kraft ist, in die drei leeren Zeilen ein. Zur Erinnerung: Es sollte nur eines dieser Kästchen ausgewählt und dann mit Informationen ausgefüllt werden.

Schritt 10 – Angabe der im Mietvertrag geforderten Grundmiete

Die Höhe der Miete, die der Mieter an den Vermieter zu zahlen hat, wird in „V. Grundmiete“ behandelt. In der ersten freien Zeile dieses Absatzes ist der vom Vermieter monatlich zu erwartende Dollar-Betrag einzutragen. Beachten Sie eine zweite leere Zeile, in der ein Dollarzeichen in Klammern gesetzt wird. Tragen Sie den numerischen Wert der monatlichen Miete auch in diese Zeile ein, um den erwarteten Betrag zu verfestigen. Setzen Sie das Leerzeichen zwischen den Begriff „…Shall Be Paid Monthly On The“ und ergänzen Sie ihn mit dem Kalendertag, an dem die Miete gezahlt werden muss.

Schritt 11 – Besprechen Sie die Kostenverpflichtungen für den Wohnsitz

Natürlich müssen einige zusätzliche Verpflichtungen übernommen werden, um den Wohnsitz zu erhalten, sobald die Miete bezahlt ist. Unter „VI. Ausgaben“ muss in diesem Schreiben angegeben werden, welche Partei für die zusätzlichen „Ausgaben“ (z. B. Versorgungsleistungen) verantwortlich ist. Die erste Zeile sollte eine Liste der Nebenkosten enthalten, für die der Mieter während der Mietzeit aufkommen muss. Der zweite Satz von Leerzeilen in „VI. Kosten“ sollte eine Auflistung der Immobilienkosten enthalten, die der Vermieter für den Mieter während der Laufzeit des Mietvertrags zu tragen hat.

Schritt 12 – Offenlegung der Strafe für verspätete Mietzahlungen

Das Thema Verspätung ist ein ernstes Thema, wenn es um die Miete geht, suchen Sie also diese Diskussion in dem betreffenden Mietvertrag und kümmern Sie sich dann um den Artikel mit der Bezeichnung „VII. Verspätete Miete“. Tragen Sie die Anzahl der Tage, an denen unbezahlte Miete als verspätet angesehen wird, in die erste Leerzeile dieses Artikels ein. In diesem Artikel wird nicht nur festgelegt, wann die Miete als verspätet gilt, sondern auch der genaue Betrag, der als Verspätungsgebühr zu zahlen ist, wenn die Miete verspätet gezahlt wird. Schreiben Sie diesen Betrag in die Zeile zwischen dem Satz „…A Late Fee Of“ und dem Wort „Dollars“ und geben Sie denselben Betrag numerisch nach dem Dollarzeichen wieder.

Schritt 13 – Festlegen der erforderlichen Kaution für den Wohnraummietvertrag

Der Dollarbetrag, der dem Vermieter als Sicherheit für etwaige Sachschäden am Mietobjekt während der Laufzeit des Vertrages vorgelegt werden muss, sollte in der Leerzeile unter „VIII. Kaution.“ Nachdem Sie den Kautionsbetrag ausgeschrieben haben, tragen Sie ihn als Zahl in die Klammern ein.

Schritt 14 – Auflistung aller vom Vermieter zur Verfügung gestellten Einrichtungsgegenstände

Der nächste zu behandelnde Artikel ist „X. Einrichtungsgegenstände“, in dem ein Inventar aller Möbel aufgeführt wird, die der Vermieter während des Mietverhältnisses mit der Immobilie zur Verfügung stellt. Erstellen Sie diesen Inhalt auf den Zeilen in diesem Abschnitt.

Schritt 15 – Auflistung aller Geräte, die zur Immobilie gehören

Wenn der Vermieter die Räumlichkeiten mit Geräten ausstattet, muss jedes einzelne dokumentiert werden. Verwenden Sie die Leerzeile in „XI. Haushaltsgeräte“, um diese Informationen zur Überprüfung vorzulegen.

Schritt 16 – Klären Sie die Frage des Parkens

Viele Wohnimmobilien haben den zusätzlichen Vorteil, dass dem Mieter ein oder mehrere Parkplätze zur Verfügung stehen. Wenn dies der Fall ist, suchen Sie den Artikel „XII. Parken“ und tragen Sie die Anzahl der dem Mieter zur Verfügung stehenden Parkplätze in das leere Feld nach dem Begriff „Der Vermieter stellt …“ ein. In den nächsten beiden Zeilen ist anzugeben, wie viel der Mieter für die zur Verfügung stehenden Parkplätze zu zahlen hat (schriftlich und dann in Zahlen). Danach muss in dieser Erklärung eines von zwei Kontrollkästchen angekreuzt werden, um anzugeben, ob dieser Betrag „bei Unterzeichnung eines Mietvertrags“ oder „monatlich“ zu zahlen ist. Im nachstehenden Beispiel muss der Mieter die Parkgebühr nur einmal bei der Unterzeichnung des Mietvertrags entrichten.

Schritt 18 – Geben Sie die Mietbedingungen für Haustiere des Mieters an

Viele Mieter werden wissen wollen, wie das Haus mit Haustieren umgeht, daher ermöglicht der dreizehnte Artikel („XIII. Haustiere“) einen solchen Bericht. Tragen Sie zunächst die Anzahl der Haustiere ein, die der Mieter während des Mietverhältnisses in den Räumlichkeiten halten darf, und zwar in der Zeile nach den Worten „…Shall Have The Right To.“ Die leere Zeile in diesem Abschnitt erfordert eine Liste der verschiedenen Arten von Haustieren, die der Mieter während des Mietverhältnisses halten darf.

Schritt 19 – Darstellung der Bedingungen für eine erfolgreiche Beendigung des Mietverhältnisses

Die Art und Weise der Beendigung des Mietverhältnisses sollte im Vorfeld festgelegt werden. In der Regel wird dies im Mietvertrag geregelt, suchen Sie also diese Information und wenden Sie sich dann dem Artikel mit dem Titel „XIV. Beendigung des Mietverhältnisses“, wo die Möglichkeit der vorzeitigen Beendigung des Mietverhältnisses und die Auswirkungen auf den Status des Mieters erörtert werden sollten. Eines der Kontrollkästchen muss angekreuzt werden, um die Stellung des betreffenden Vertrags zu diesem Thema wiederzugeben. Wenn es akzeptable Umstände gibt, unter denen der Mieter in diesem Mietvertrag beschließen kann, seine Verpflichtungen gegenüber dem Inhalt zu beenden, dann markieren Sie das erste Kästchen und geben Sie die Anzahl der „Kündigungstage“ an, die der Mieter dem Vermieter vorher mitteilen muss. Beachten Sie, dass diese Option häufig für ein Mietverhältnis von Monat zu Monat verwendet wird. Wenn es dem Mieter nicht erlaubt ist, den Mietvertrag zu kündigen, und er ihn bis zu seiner Beendigung einhalten muss, dann markieren Sie das zweite Kontrollkästchen (entsprechend der Formulierung „The Lessee Shall Not Have…“ Es ist erwähnenswert, dass diese Auswahl in der Regel mit einem befristeten Mietvertrag gekoppelt ist, sie setzt jedoch keine Gesetze außer Kraft, die etwas anderes besagen. (

Schritt 20 – Bereitstellung zusätzlicher Unterlagen für nicht besprochene Mietvertragsbestimmungen

Der Abschnitt „XV. Zusätzliche Bestimmungen“ ist für die Dokumentation aller im Mietvertrag enthaltenen, aber noch nicht besprochenen Punkte vorgesehen. Alle derartigen Pachtbedingungen, Einschränkungen oder Ergänzungen sollten in die Leerzeilen dieses Artikels eingetragen werden.

Schritt 21 – Bestimmen Sie den Staat, in dem dieses Schreiben und der Pachtvertrag gelten

Der betreffende Pachtvertrag unterliegt der Gerichtsbarkeit eines staatlichen Gerichtssystems. In „XVII. Anwendbares Recht“ tragen Sie den Namen des Staates dieser Gerichtsbarkeit in die leere Zeile dieses Artikels ein.

Schritt 22 – Ein förmliches Abnahmedatum zu diesem Inhalt muss dokumentiert werden

Der letzte zu beachtende Artikel ist „XVIII. Abnahme“. Hier muss das Fälligkeitsdatum des Schreibens angegeben werden. Nach dem Absenden muss der Empfänger (Mieter) das Schreiben unterschrieben an den Absender (Vermieter) zurücksenden. Der letzte Kalendertag, an dem dieses Schreiben als gültige Absicht empfangen werden kann, ist in der Leerzeile neben dem Begriff „…No Later Than.“ anzugeben.

Schritt 23 – Die Unterschrift des Mieters ist zum Nachweis der Absicht erforderlich

Nach Erhalt dieses Schreibens muss der Mieter es gründlich prüfen. Wenn der Mieter sich entschlossen hat, den Mietvertrag in der vorliegenden Form abzuschließen, muss er in der Zeile „Unterschrift des Mieters“ unterschreiben. In der Zeile „Datum“ müssen Monat, Tag und Jahr der Unterzeichnung angegeben werden. Zur Verdeutlichung sollte der Mieter auch seinen Namen auf dieses Dokument schreiben.

Schritt 24 – Der Vermieter der Immobilie muss den Inhalt dieses Schreibens bestätigen

Der Vermieter muss dieses Schreiben unterschreiben, um seine Echtheit zu bestätigen. Die nächste Unterschriftszeile ist für den Vermieter reserviert. Beachten Sie, dass der Vermieter dieses Dokument vor der Übersendung an den Mieter unterzeichnet und datiert hat, damit es mit der Unterschrift des Mieters wirksam wird. Es wird erwartet, dass der Mieter dieses Schreiben zurücksendet. Wenn der Vermieter es vorzieht, kann er es nach Erhalt unterschreiben. Die Reihenfolge der Unterschriften und die Fristen richten sich ausschließlich nach dem Inhalt, den der Verfasser des Schreibens oben angegeben hat. Der/die Vermieter/in muss seinen/ihren Namen drucken. Dies dient dazu, ihn als Unterzeichner zu identifizieren.