9 Wege, notleidende Immobilien zum Verkauf in Ihrer Nähe zu finden

Key Takeaways

• Was ist eine notleidende Immobilie

• Wie findet man notleidende Immobilien

• Tipps zum Kauf notleidender Immobilien

• Vor- und Nachteile notleidender Immobilien

Sind Sie neu im Bereich Immobilieninvestitionen oder ein Profi, der eine neue Investitionsstrategie ausprobieren möchte? Wahrscheinlich sind Sie auf der Suche nach notleidenden Immobilien, die zum Verkauf stehen. Notleidende Immobilien bieten unterbewertete Angebote, die für Investoren sehr attraktiv sind. Dies trägt dazu bei, Ihre Gewinnspanne zu erhöhen. Im Folgenden finden Sie eine Diskussion über kreative Möglichkeiten, notleidende Immobilien zu finden, einschließlich der Frage, wie man notleidende Immobilien kauft, und einige wichtige Tipps, die Sie beachten sollten.

Was ist eine notleidende Immobilie?

Eine notleidende Immobilie ist entweder physisch oder finanziell (oder beides) vom derzeitigen Eigentümer nicht instand gehalten worden. Für Immobilieninvestitionen sind notleidende Immobilien (auch bekannt als Zwangsvollstreckungen) Immobilien, bei denen der Eigentümer nicht in der Lage war, seinen Hypothekenverpflichtungen nachzukommen, so dass die Gefahr besteht, dass eine Zwangsvollstreckung stattfindet. Es ist jedoch anzumerken, dass eine Vorveröffentlichung genau das ist, wonach es sich anhört: Der Eigentümer ist lediglich von einer Zwangsveröffentlichung bedroht und befindet sich nicht in einem solchen Prozess. Einige Immobilien befinden sich aufgrund von Vernachlässigung in einem schlechten Zustand, oder es besteht die Gefahr einer Zwangsvollstreckung.

Wie man notleidende Immobilien findet: 9 kreative Hacks

Gebrauchte Immobilien sind besonders attraktive Investitionsmöglichkeiten. Sie können nicht nur größere Gewinnspannen als herkömmliche Geschäfte bieten, sondern auch weniger Konkurrenz bedeuten. Das liegt daran, dass die Anleger oft nicht wissen, wie sie notleidende Immobilien finden und in sie investieren können. Es gibt eine Reihe von Möglichkeiten, diese Gelegenheiten zu finden, aber die folgenden Hacks gehören zu den besten:

1. Suchen Sie nach vernachlässigten Immobilien

2. Prüfen Sie die Steuerunterlagen

3. Finden Sie Immobilien mit rückständigen Hypothekenzahlungen

4. Nachlassoptionen in Betracht ziehen

5. Angebote von REO & Bank Owned Property durchsehen

6. Für Geld fahren

7. Mit Eigentümern außerhalb des Staates sprechenOf-State Owners

8. Check The MLS

9. Search Online

Look For Neglected Properties

Wenn es um das physische Erscheinungsbild eines notleidenden Hauses geht, gibt es ein verräterisches Zeichen, das man im Auge behalten sollte: Vernachlässigung. Um notleidende, zum Verkauf stehende Immobilien zu finden, wählen Sie zunächst eine bestimmte Gegend aus und halten Sie dann Ausschau nach Anzeichen für vernachlässigte Häuser. Eine notleidende Immobilie kann Folgendes aufweisen:

• Mehrere Zettel an Türen oder Fenstern

• Abblätternde oder verblasste Farbe

• Innen- und Außenbeleuchtung, die nachts nicht eingeschaltet ist

• Ein Garten mit überwucherndem Unkraut oder vernachlässigtem Rasen

• Zerbrochene Fenster oder andere notwendige Außenreparaturen

• Nicht abgeholte Post oder Zeitungen

Mehr als oft nicht, bedeuten ein vernachlässigtes Haus und ein vernachlässigter Garten, dass der Eigentümer es aufgegeben hat, sich um die Instandhaltung des Grundstücks zu kümmern. Das kann zweierlei bedeuten: Entweder will der Eigentümer das Haus nicht pflegen oder er kann es sich nicht leisten. Im letzteren Fall finden Sie vielleicht einen motivierten Verkäufer, der bereit ist, sich mit einem Preisnachlass von dem Haus zu trennen.

Prüfen Sie die Steuerunterlagen

Säumige Steuern sind öffentlich bekannt und könnten darauf hindeuten, dass ein Hausbesitzer in finanziellen Schwierigkeiten steckt. Wer seine Steuern nicht zahlen kann, kann möglicherweise auch seine Hypothek nicht bezahlen. Säumige Steuern sind oft ein Grund zum Verkauf.

Finden Sie Immobilien mit säumigen Hypothekenzahlungen

Es überrascht nicht, dass Häuser mit säumigen Hypothekenzahlungen der Inbegriff von Not leidenden Immobilien sind. Wer seine Hypothek nicht bezahlen kann, ist von einer Zwangsvollstreckung bedroht und möglicherweise bereit, mit einem Abschlag zu verkaufen, um eine Zwangsvollstreckung und die damit verbundenen finanziellen Probleme zu vermeiden. Glücklicherweise können Sie öffentliche Aufzeichnungen über säumige Hypotheken bei den örtlichen Gerichten finden.

Prüfen Sie Nachlassgelegenheiten

Das Nachlassgericht ist ein weiterer kreativer Ort, um notleidende Immobilien zu finden. Eine große Chance für Investoren sind Nachlassimmobilien. Infolge eines einschneidenden Lebensereignisses wie einer Scheidung oder eines Todesfalls in der Familie wurden diese Immobilien zurückgelassen. In vielen Fällen wollen die Erben das Haus nicht mehr haben. Hier bietet sich die Chance, es ihnen zu einem guten Preis abzunehmen. Es ist zu beachten, dass die Abgabe eines Angebots bei einem Nachlassverkauf ein besonderes Verfahren erfordert, da die Immobilie durch einen Anwalt oder einen Vollstrecker verkauft wird.

Nutzen Sie REO & Bank Owned Property Listings

Real estate-owned homes, oder REOs, sind Immobilien, die Kreditgeber bereits wieder in Besitz genommen haben. Die Kreditgeber sind jedoch nicht daran interessiert, Immobilienbestände zu halten, sondern möchten sich lieber von notleidenden Vermögenswerten trennen. Daher können versierte Investoren die Kreditgeber davon überzeugen, dass es für sie am besten ist, die Immobilie mit einem Abschlag zu verkaufen.

Fahren Sie für Geld

Eine traditionelle Methode, um notleidende Immobilien zu finden, ist, sich ins Auto zu setzen und herumzufahren. Vorausgesetzt, Sie haben bereits eine bestimmte Gegend im Kopf, fahren Sie herum und suchen Sie nach Immobilien, die sich von anderen abheben. Achten Sie auf Anzeichen wie einen verwilderten Garten, zerbrochene Fenster und Fensterläden, verblasste oder abblätternde Außenfarbe, Aushänge an den Türen sowie nicht abgeholte Post und Zeitungen. Wenn Sie eine Immobilie finden, auf die eine oder alle dieser Beschreibungen zutreffen, sollten Sie sich die Adresse notieren, um Nachforschungen anstellen zu können.

Sprechen Sie mit Eigentümern außerhalb des Bundesstaates

Viele Umstände können dazu führen, dass Hausbesitzer oder Investoren aus dem Bundesstaat wegziehen, was zu einer potenziell schwierigen Dynamik führt. Diese Immobilieneigentümer haben möglicherweise Schwierigkeiten, ihre Häuser in Gegenden zu verwalten und instand zu halten, die sie nicht oft besuchen können. Wie Sie sich vielleicht vorstellen können, kann dies zu notleidenden Immobilien und hoch motivierten Verkäufern führen. Der beste Weg, um Eigentümer außerhalb des Landes zu identifizieren, ist in der Regel die Direktwerbung oder das Networking. Suchen Sie nach Mailinglisten, die Adressinformationen enthalten, und planen Sie eine effektive Direktmailing-Kampagne. Gleichzeitig sollten Sie sich in Ihrem Netzwerk nach Personen umhören, die über zusätzliche Informationen verfügen. Man weiß ja nie, vielleicht finden Sie andere Investoren, die mehr als bereit sind, sich von Ihnen eine Immobilie außerhalb des Staates abkaufen zu lassen.

Prüfen Sie das MLS

Obwohl die Funktionsweise des Multiple Listing Service (MLS) von Staat zu Staat unterschiedlich ist, sollten Investoren diese wichtige Ressource nie vergessen. Wer lernt, wie man notleidende Immobilien im MLS findet, kann oft einzigartige Investitionsmöglichkeiten finden. Für den Zugang zum MLS ist eine Immobilienlizenz erforderlich. Investoren haben jedoch die Möglichkeit, mit anderen zusammenzuarbeiten, die eine Lizenz haben. Der Listungsstatus einer Immobilie kann ein Hinweis auf eine notleidende Immobilie sein. Dazu gehören die Codes für Leerverkäufe oder Immobilien im Eigentum. Achten Sie auf Immobilien, die länger als 90 Tage gelistet sind. Die 90-Tage-Marke ist ein wichtiger Indikator, der die Motivation des Verkäufers anzeigt. Je länger eine Immobilie auf dem Markt bleibt, desto motivierter oder verzweifelter wird der Verkäufer. Dies kann oft zu großartigen Angeboten und Einsparungen für Investoren führen, wenn sie Zugang zum MLS erhalten.

Online-Suche

Es gibt Möglichkeiten, die oben genannten Methoden online zu nutzen, wenn Sie sich immer noch fragen, wie Sie notleidende Immobilien finden. Viele Formen von notleidenden Immobilien sind nicht direkt als „notleidend“ gekennzeichnet. Suchen Sie nach „Immobilien zum Verkauf durch den Eigentümer“, die mit Steuern und Hypothekenzahlungen im Rückstand sind, nach Immobilien, die aufgrund eines Konkurses oder einer Scheidung verkauft werden müssen, nach Erbschaftsangelegenheiten und nach Immobilien, die sich im Besitz der Banken oder der Regierung befinden.

Ausgehend vom ersten Beispiel ist die Online-Suche nach Immobilien mit Steuerrückständen glücklicherweise ein unkomplizierter Prozess. Das Schwierigste wird sein, die Webseite des örtlichen Steuerprüfers zu finden, auf der diese Immobilien aufgelistet sind. Nachdem Sie die Seite gefunden haben, durchsuchen Sie die Listen, bis Sie eine Immobilie gefunden haben, an der Sie interessiert sind. Eine andere Art von Immobilien, die sich in einer Notlage befinden kann, ist eine, bei der die Eigentümer mit ihren Hypothekenzahlungen in Verzug geraten sind, auch bekannt als „Unterwasser“. Diese Immobilien befinden sich in der Regel in der Vor-Zwangsvollstreckung und können an verschiedenen Stellen gefunden werden, z. B. auf der Website Ihres Bezirks oder auf kostenpflichtigen Websites wie Foreclosure.com.

Suchen Sie online nach Immobilien, die rechtmäßig verkauft werden müssen, z. B. durch Konkurs oder Scheidung. Wenn Sie die Listen der Zwangsversteigerungen in Ihrem Bezirk durchsehen, sind Ihnen vielleicht schon notleidende Immobilien aufgefallen, die aufgrund eines Konkurses oder einer Scheidung versteigert werden. Obwohl nicht jeder Bezirk verpflichtet ist, solche Immobilien aufzulisten, können einige Listen leicht online gefunden werden.

Schließlich sollten Investoren online nach REO (real estate-owned) und staatseigenen Immobilien suchen, die bereits zwangsversteigert wurden. Wenn ein Immobilieneigentümer seinen Hypothekenzahlungen nicht nachkommt, hat der Hypothekarkreditgeber (in diesem Fall die Bank oder der Staat) das Recht, die Immobilie zurückzufordern. Viele lokale und nationale Banken haben ihre eigenen Websites zur Auflistung von Immobilien, ebenso wie staatliche Einrichtungen wie Freddie Mac und Fannie Mae.

Wie findet man notleidende Gewerbeimmobilien zum Verkauf

Wohnimmobilien sind nicht die einzigen, die in einen notleidenden Zustand geraten können. Auch Gewerbeimmobilien können sich verschlechtern, und wenn dies der Fall ist, können sie lukrative Gelegenheiten für Investoren darstellen. Das einzige Problem ist, dass notleidende Gewerbeimmobilien schwieriger zu finden sind. Wenn Sie jedoch sorgfältig suchen, gibt es keinen Grund, warum Sie nicht in der Lage sein sollten, eine notleidende Gewerbeimmobilie zu finden. Lesen Sie sich die folgenden Tipps zum Verkauf von notleidenden Gewerbeimmobilien durch:

• Gewerbliche Websites für Investitionen: Es gibt mehrere Websites für gewerbliche Immobilieninvestitionen, darunter LoopNet. Sobald Sie auf der Website Ihrer Wahl sind, nutzen Sie die Suchfilter-Tools, um Ihre Suche auf notleidende oder zur Versteigerung stehende Immobilien einzugrenzen.

• Makler: Gewerbliche Immobilienmakler können ebenfalls eine gute Quelle sein, um Sie mit zum Verkauf stehenden notleidenden Immobilien in Verbindung zu bringen. Als Fachleute, die für den Kauf, Verkauf und die Vermietung von Immobilien zu Geschäftszwecken zugelassen sind, kennen sich Makler zwangsläufig auch mit Not leidenden Immobilien aus.

• Kreditgeber: Wie bei der Finanzierung von Wohnimmobilien nutzen viele Investoren die traditionelle Finanzierung, um ihre gewerblichen Immobiliengeschäfte zu finanzieren. Andere nutzen kreative Finanzierungsmöglichkeiten, z. B. über einen Kreditgeber, der hartes Geld bereitstellt. Durchsuchen Sie die Websites verschiedener Kreditgeber, um herauszufinden, ob sie Immobilien in der Kategorie Gewerbeimmobilien anbieten.

• Netzwerke: Zu den Vernetzungsstrategien gehört die Zusammenarbeit mit Maklern und Kreditgebern. Ein erfolgreiches Investmentgeschäft ist gleichbedeutend mit einer effektiven Networking-Strategie. Wenn Sie während Ihrer gesamten Laufbahn mit einer Vielzahl von Fachleuten aus der Immobilienbranche in Verbindung bleiben, erhöhen sich Ihre Chancen, Investitionsmöglichkeiten zu erhalten.

• Direktmail-Kampagnen: Unabhängig davon, ob Sie notleidende, zum Verkauf stehende Immobilien online oder über Ihre Netzwerkkontakte finden, benötigen Sie eine Strategie, um die von Ihnen gefundenen Angebote anzusprechen. Direktwerbung ist nach wie vor eine der effektivsten Marketingstrategien im Immobilienbereich, bei der Sie die Möglichkeit haben, dem Verkäufer direkt ein überzeugendes Angebot zu unterbreiten.

7 Tipps für den Kauf von Notimmobilien

Das Wissen, wo Sie Notimmobilien finden können, ist ein guter Ausgangspunkt, aber Sie sollten noch mehr wissen, damit Ihre Suche erfolgreich ist. Denn während notleidende Immobilien wie einfache Sanierungsobjekte aussehen, kann der Abschluss dieser Geschäfte ganz anders aussehen. Es gibt einige Dinge, die Sie beachten sollten, um sicherzustellen, dass Sie zum Abschluss bereit sind, wenn Sie die richtige Immobilie gefunden haben. Lesen Sie sich die folgenden Tipps durch, wenn Sie sich auf die Suche nach notleidenden Immobilien machen:

• Wählen Sie ein Zielgebiet aus: Wenn Sie nicht bereits einen Zielmarkt im Auge haben, können Sie Ihre Suche durch die Auswahl eines Viertels eingrenzen. Der Standort ist immer noch wichtig, auch bei Not leidenden Immobilien. Um Ihre Gewinnspanne zu maximieren, muss sich die Immobilie an einem Ort befinden, der potenzielle Käufer anzieht. Beginnen Sie mit ein paar bestimmten Gebieten, und wenn diese keine zufriedenstellenden Ergebnisse liefern, erweitern Sie Ihre Suche nach und nach um weitere Optionen.

• Suchen Sie nicht nur nach dem Etikett „notleidende Immobilie“: „Notleidende Immobilie“ ist kein übliches Etikett, das Verkäufer ihren eigenen Immobilien geben. Wenn Sie sich fragen, wie Sie notleidende Immobilien finden können, ohne das Wort „notleidend“ zu verwenden, suchen Sie nach Eigentümern, die sehr motiviert sind, zu verkaufen. Achten Sie darauf, wie lange Immobilien auf dem Markt sind, ob sie neu gelistet sind oder ob sie sogar zurückgezogen wurden.

• Lassen Sie sich eine Hypothek vorbewilligen: Wenn Sie die perfekte Immobilie gefunden haben, die zum Verkauf steht, ist Zeit das A und O. Der Prozess des Kaufs von Not leidenden Immobilien verläuft reibungsloser, wenn Sie eine Vorabgenehmigung für ein Darlehen erhalten haben. Wenn Sie sich dafür entscheiden, mit einem privaten Kreditgeber zusammenzuarbeiten, anstatt eine herkömmliche Hypothek aufzunehmen, stellen Sie sicher, dass Sie Ihr Angebot bereit haben, sobald Sie eine Immobilie gefunden haben.

• Arbeiten Sie mit einem erfahrenen Makler zusammen: Wenn Sie schon eine Weile investieren, haben Sie wahrscheinlich schon einige Immobilienmakler in Ihrem Netzwerk. Versuchen Sie, jemanden zu finden, der Erfahrung in der Arbeit mit motivierten Verkäufern hat oder seit langem auf einem Markt tätig ist. Sie werden wahrscheinlich wissen, wer eine Immobilie schnell loswerden muss. Seien Sie vorsichtig, wenn Sie mit Maklern sprechen, und denken Sie daran, dass viele Verkäufer das Wort „notleidend“ nicht gerne hören.

• Lassen Sie eine Inspektion durchführen: Die sichtbaren Zeichen der Vernachlässigung sind oft nicht die einzigen Probleme bei einer notleidenden Immobilie. In vielen Fällen gibt es tiefer liegende (manchmal auch kostspieligere) Probleme. Machen Sie sich durch eine gründliche Inspektion vor der Kaufentscheidung bewusst, welche Reparaturen an der Immobilie erforderlich sind. Diese Informationen geben Aufschluss über die potenzielle Rendite und ermöglichen es Ihnen, eine fundierte Entscheidung zu treffen.

• Machen Sie sich mit der örtlichen Rechtsprechung vertraut: Eine Suche in den öffentlichen Aufzeichnungen wird viele notleidende Immobilien zutage fördern. Deshalb ist es wichtig, dass Sie sich mit Ihrer örtlichen Verwaltung vertraut machen. Stellen Sie sich bei den Bezirksbeamten vor. Informieren Sie sich darüber, wo Auktionen stattfinden, und legen Sie auf Ihrem Computer einen Ordner mit allen erforderlichen Websites der Behörden an. Jeder dieser Schritte wird dazu beitragen, Ihre Gesamteffizienz zu maximieren.

• Machen Sie ein Barangebot: Es ist kein Geheimnis, dass motivierte Verkäufer die besten Freunde eines Investors sind. Das bedeutet für Sie, dass es ein wenig Konkurrenz geben könnte, wenn es darum geht, ein Geschäft abzuschließen. Ein Barangebot kann Ihnen in solchen Situationen einen Vorsprung verschaffen. Viele motivierte Verkäufer möchten die Immobilie so schnell wie möglich verkaufen und den Verkaufsprozess abschließen. Außerdem akzeptieren Verkäufer in manchen Fällen ein etwas niedrigeres Angebot, wenn es in bar gemacht wird. Behalten Sie dies im Hinterkopf, wenn Sie nach Kreditgebern und Angeboten suchen.

Vorteile &Nachteile von notleidenden Immobilien

Es ist üblich, dass Hauskäufer oder Hausflipper nach notleidenden Immobilien suchen, da diese deutlich verbilligt sind. Beachten Sie jedoch, dass dies bei jedem Schnäppchenangebot für ein Haus aus einem bestimmten Grund der Fall ist. Die Eigentümer von Häusern mit drastisch reduzierten Preisen hoffen in der Regel, eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden, oder haben das Haus bereits in der Zwangsvollstreckung. Der Preis wird immer attraktiv sein, aber Sie sollten immer wissen, was Sie kaufen. Entdecken Sie jeden Aspekt des Hauses und warum es sich als notleidende Immobilie qualifiziert.

Vorteile notleidender Immobilien

Der extrem niedrige Preis notleidender Immobilien ist das Hauptinteresse von Hauskäufern und Hausflippern. Die Verkäufer versuchen verzweifelt, notleidende Häuser zu verkaufen. In der Regel wollen diese Verkäufer vermeiden, dass sie Geld für Reparaturen ausgeben müssen, um einen höheren Preis zu erzielen. Infolgedessen werden die Preise immer unter dem Marktwert liegen. Notleidende Häuser sind eine ausgezeichnete Option für diejenigen, die zum ersten Mal in Immobilien investieren. Wenden Sie sich unbedingt an einen Immobilienmakler, der Erfahrung mit Notstandsimmobilien hat. Er kann Sie durch den Kauf- und Reparaturprozess leiten, um den Wert Ihres Hauses zu steigern.

Werfen Sie einen Blick auf einige der attraktivsten Aspekte notleidender Immobilien:

• Niedrigerer Preis als der Marktwert

• Fix and flip opportunities

• Hohes Gewinnpotenzial

• Einfachere Finanzierungsmöglichkeiten durch Bank Immobilien im Besitz von Banken

• Gelegenheit, in einer schöneren Gegend zu kaufen, als man es sich normalerweise leisten könnte

Nachteile von notleidenden Immobilien

Während die Preise vielleicht am niedrigsten sind, Der Kauf einer Notunterkunft birgt das Risiko, dass sie in einem sehr schlechten Zustand ist. Wenn Sie ein notleidendes Haus mit unwirtlichen Bedingungen kaufen, müssen Sie unbedingt Geld für Reparaturen sparen oder Bauunternehmer beauftragen. Zwangsversteigerte Häuser sind im Vergleich zu anderen Häusern in der Gegend in der Regel in einem weniger als mittelmäßigen Zustand. Möglicherweise müssen Sie Geräte kaufen oder drastische Reparaturen an der Elektrik und den Sanitäranlagen vornehmen. Sie können die Gelegenheit für eine gründliche Hausinspektion haben, jedoch müssen Sie noch alle Reparaturen an der notleidenden Haus zu finanzieren.

Hier ist eine Liste der unattraktivsten Eigenschaften von notleidenden Immobilien:

• Unerwartete Reparaturen

• Erhöhte Konkurrenz

• Kosten für Renovierungen

• Es gibt keine Garantie, dass die Immobilie verkauft wird

Zusammenfassung

Es ist nicht leicht, notleidende Häuser zum Verkauf zu finden, Aber wenn Sie mehrere kreative Strategien zur Identifizierung und gezielten Ansprache dieser Immobilien kombinieren, wird es sich lohnen. Indem Sie die oben aufgeführten kreativen Tricks anwenden, einschließlich der wichtigen Tipps, die Sie beachten sollten, sind Sie auf dem besten Weg, diese begehrten Investitionsmöglichkeiten zu finden.

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