Wenn ein Mieter und ein Vermieter eine Vereinbarung für eine Gewerbeimmobilie treffen, muss eine Entscheidung für den Pachtvertrag getroffen werden. Es gibt drei verschiedene Arten von Immobilienmietverträgen, die abgeschlossen werden können, jeder mit unterschiedlichen Vor- und Nachteilen. Unabhängig davon, welchen Vertrag Sie abschließen, ist es wichtig, dass Sie die Einzelheiten des Mietvertrags sorgfältig lesen, damit Sie wissen, was in jeder Situation zu erwarten ist. Die drei häufigsten Arten von Mietverträgen sind Bruttomietverträge, Nettomietverträge und modifizierte Bruttomietverträge.
Der Bruttomietvertrag
Der Bruttomietvertrag begünstigt in der Regel den Mieter. Das bemerkenswerteste Merkmal dieser Art von Vertrag ist, dass der Mieter eine große Summe zahlt. Der Vermieter ist für die Zahlung von Versicherungen, Versorgungsleistungen, Hausmeisterdiensten und Instandhaltung verantwortlich. Gelegentlich muss der Mieter auch Strom, Wasser oder Gas selbst bezahlen. Da dem Vermieter mehr abverlangt wird, ist der vom Mieter zu zahlende Betrag in der Regel höher, um ihn zu entschädigen. Ein Bruttopachtvertrag macht es dem Pächter im Wesentlichen so leicht wie möglich, Zahlungen zu leisten, damit er sich auf den Betrieb und das Wachstum des Unternehmens konzentrieren kann. Die Bruttomieten steigen in der Regel, wenn die Ausgaben für Instandhaltung und Versorgungsleistungen steigen.
Die Nettomiete
Die Nettomiete hingegen begünstigt in der Regel den Vermieter. In dieser Vereinbarung ist die Grundmiete, die der Mieter zahlt, niedriger, aber er muss auch Instandhaltungsgebühren aller Art zahlen. Welche Gebühren der Mieter zahlen muss, hängt von der Nettomiete ab.
-Einzel-Nettomiete – Bei Einzel-Nettomieten oder N-Mieten zahlt der Mieter die Grundmiete sowie seinen Anteil an der Grundsteuer des Gebäudes. Wenn der Mieter beispielsweise 1.000 Quadratmeter eines Gebäudes mit 2.000 Quadratmetern mietet, muss er 50 Prozent der Grundsteuer bezahlen. Der Vermieter übernimmt die Versorgungs- und Instandhaltungskosten.
-Doppelnetto-Mietvertrag – Bei einem Doppelnetto-Mietvertrag oder NN-Mietvertrag zahlt der Mieter wiederum die Grundmiete und einen Teil der Grundsteuer, ist aber auch für die Versorgungs- und Hausmeisterkosten verantwortlich. Der Vermieter kommt weiterhin für Instandhaltung und Reparaturen auf.
-Dreifach-Netto-Mietvertrag – Bei Dreifach-Netto-Mietverträgen oder NNN-Mietverträgen schließlich ist der Mieter für alle Gebühren verantwortlich, einschließlich Instandhaltung, Reparaturen, Hausmeisterkosten, Versorgungsleistungen, Grundsteuer und natürlich die Miete. Der Gesamtbetrag kann derselbe sein wie bei einem Bruttomietvertrag, aber der Mieter muss verantwortungsbewusster sein und den Überblick darüber behalten, wo und wann jede Zahlung erfolgen muss.
Obwohl der Nettomietvertrag den Vermieter begünstigt, bevorzugen manche Mieter ihn wegen der Transparenz, die er bietet, und weil sie mehr Kontrolle über die Instandhaltung der Räumlichkeiten haben. Die Miete steigt bei dieser Art von Mietvertrag, wenn die Kosten des Vermieters steigen.
Der modifizierte Bruttomietvertrag
Der modifizierte Bruttomietvertrag schließlich wurde entwickelt, um einen Mittelweg zwischen der Begünstigung des Vermieters und der Begünstigung des Mieters zu finden. Bei dieser Art von Vereinbarung zahlt der Mieter immer noch seinen Betrag in einer großen Summe, aber welche Gebühren er zusätzlich tragen muss, ist unterschiedlich. Mieter und Vermieter müssen sich darüber verständigen, wer für Instandhaltung, Versorgungsleistungen, Hausmeisterdienste, Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen und Grundsteuern aufkommt. Diese Vereinbarung führt auch zu einer flexibleren und einfacheren Beziehung zwischen Mieter und Vermieter.
Ein weiteres einzigartiges Merkmal des modifizierten Bruttomietvertrags ist, dass die Zahlungsraten normalerweise nicht variieren. Das heißt, wenn die Instandhaltungskosten sinken, profitiert der Vermieter, und wenn die Instandhaltungskosten steigen, profitiert der Mieter.
Finden Sie den Mietvertrag für Ihr Unternehmen
Es liegt an Ihnen, den für Ihr Unternehmen am besten geeigneten Mietvertrag zu finden. Jeder Vertrag hat seine Vor- und Nachteile, die Sie berücksichtigen sollten. Am wichtigsten ist jedoch, dass Sie die Bedingungen des Mietvertrags, einschließlich der Verhandlungsobergrenzen, der Dauer und der Gebühren, für die Sie verantwortlich sind, sorgfältig prüfen.
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